2011年09月宜昌工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月宜昌工业用地成交总况分析

2011年09月，宜昌成交用地总面积 234,438 平方米（约合 352亩）
· 工业用地面积为 74,966 平方米（约合112 亩），占总面积的32% ，环比下降 84.99 %；
· 成交金额共计42,318万元，其中工业用地金额1,923万元，占比4.54% ，环比下降 77.95 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地5宗，占总宗数的29.41% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伍家岗区	51,828	69.13%	-	1,493	77.63%	-	1	20%	-
当阳市	9,876	13.17%	-	119	6.16%	-	1	20%	-
夷陵区	8,920	11.9%	-	260	13.52%	-	1	20%	-
宜都市	3,936	5.25%	-86.36%	48	2.46%	-86.36%	1	20%	-50%
长阳土家族自治县	409	0.54%	-	5	0.23%	-	1	20%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2011年09月宜昌工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且伍家岗区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2011年09月宜昌工业用地市场交易分析

三、2011年09月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜都市、当阳市、伍家岗区、夷陵区、长阳土家族自治县成交宗数最多。同时，当阳市、伍家岗区、夷陵区、长阳土家族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；当阳市、伍家岗区、夷陵区、长阳土家族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜都市、枝江市热度有所降低。

图3 2011年09月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2011年09月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伍家岗区成交金额最高，高达 1,493万元。全市成交总金额较上月下降 77.95%呈现下降状态。

图4 2011年09月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，夷陵区成交均价最高，达到 19 万元/亩，长阳土家族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2011年09月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新龙药业集团宜昌泰吉堂有限公司竞得，为1,493万元；而宜昌十八湾土特产品有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年09月面积最大的地块为77.74亩，位于宜昌市伍家乡共升村(生物产业园)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伍家岗区	宜昌市伍家乡共升村(生物产业园)	1493	19	77.74	新龙药业集团宜昌泰吉堂有限公司
2	夷陵区	夷陵经济开发区鄢家河村	260	19	13.38	宜昌十八湾土特产品有限公司
3	当阳市	坝陵办事处群力村	119	8	14.81	宜昌恒艺塑料有限责任公司
4	宜都市	宜都市陆城街道办事处十里铺村	47	8	5.9	宜都市建华机械制造有限公司
5	长阳土家族自治县	长阳县资丘镇陈家坪村五组	5	7	0.61	田科平