2011年09月荆门工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月荆门工业用地成交总况分析

2011年09月，荆门成交用地总面积 438,630 平方米（约合 658亩）
· 工业用地面积为 78,539 平方米（约合118 亩），占总面积的18% ，环比下降 22.65 %；
· 成交金额共计36,753万元，其中工业用地金额886万元，占比2.41% ，环比下降 9.32 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地7宗，占总宗数的22.58% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	37,028	47.15%	-63.53%	386	43.51%	-60.54%	4	57.14%	-20%
沙洋县	41,511	52.85%	-	501	56.49%	-	3	42.86%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2011年09月荆门工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在京山县与沙洋县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且沙洋县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年09月荆门工业用地市场交易分析

三、2011年09月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县成交宗数最多，这也是京山县近12月以来第 7 次成为荆门成交土地最多地区。同时，沙洋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沙洋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势京山县热度有所降低。

图3 2011年09月荆门工业用地成交宗数分析

四、2011年09月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙洋县成交金额最高，高达 500万元。全市成交总金额较上月下降 9.32%呈现下降状态。

图4 2011年09月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙洋县成交均价最高，达到 8 万元/亩，京山县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月荆门各地区土地成交均价分布

五、2011年09月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北迪德科技发展有限公司竞得，为295万元；而湖北龙池米业有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2011年09月面积最大的地块为42.21亩，位于屈家岭工业园区西路以东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	京山县	屈家岭工业园区西路以东地块	295	7	42.21	湖北迪德科技发展有限公司
2	沙洋县	沙洋县经济开发区	196	8	24.42	荆门市熊兴化工有限公司
3	沙洋县	沙洋县汉津大道西侧	182	8	22.61	沙洋美特化工有限公司
4	沙洋县	沙洋县经济开发区	123	8	15.24	湖北龙池米业有限公司
5	京山县	京山县永隆镇杨丰酒厂	38	6	5.82	张慧
6	京山县	京山县新市镇四岭村	30	7	4.31	京山县德祥米业
7	京山县	屈家岭何集办事处吴巷队地块	23	7	3.19	荆门市五三陈湾畜牧有限责任公司