2011年09月十堰工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月十堰工业用地成交总况分析

2011年09月，十堰成交用地总面积 382,059 平方米（约合 573亩）
· 工业用地面积为 356,132 平方米（约合534 亩），占总面积的93% ，环比增长 1834.1 %；
· 成交金额共计12,754万元，其中工业用地金额9,734万元，占比76.32% ，环比增长 2495.76 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹江口市	131,181	36.83%	-	1,615	16.58%	-	3	50%	-
郧西县	16,877	4.74%	-8.35%	412	4.23%	9.81%	2	33.33%	持平
茅箭区	208,075	58.43%	-	7,708	79.19%	-	1	16.67%	-

图1 十堰工业用地成交总况

二、2011年09月十堰工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且茅箭区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2011年09月十堰工业用地市场交易分析

三、2011年09月十堰工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹江口市成交宗数最多，这也是丹江口市近12月以来第 2 次成为十堰成交土地最多地区。同时，丹江口市、茅箭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹江口市、茅箭区、郧西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月十堰工业用地成交宗数分析

四、2011年09月十堰工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，茅箭区成交金额最高，高达 7,708万元。全市成交总金额较上月增长 2495.76%呈现上升状态。

图4 2011年09月十堰工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茅箭区成交均价最高，达到 25 万元/亩，丹江口市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月十堰各地区土地成交均价分布

五、2011年09月十堰工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，十堰成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北神鹰汽车有限责任公司竞得，为7,708万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2011年09月月面积最大的地块，为312.11亩，位于十堰经济开发区小河村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茅箭区	十堰经济开发区小河村地块	7708	25	312.11	湖北神鹰汽车有限责任公司
2	丹江口市	丹江口市水都大道	824	8	100.44	湖北丹江口青蓝包装印务有限公司
3	丹江口市	丹江口市水都大道	496	8	60.4	湖北省丹江口丹传汽车传动轴有限公司
4	丹江口市	丹江口市水都大道	295	8	35.92	湖北省丹江口丹传汽车传动轴有限公司
5	郧西县	城关上北隅工业园区内	292	17	17.54	郧西县合力工贸有限公司
6	郧西县	城关上北隅工业园区内	120	15	7.77	十堰市飞顺汽车工程塑料厂