2011年09月武汉工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月武汉工业用地成交总况分析

2011年09月，武汉成交用地总面积 2,666,314 平方米（约合 3,999亩）
· 工业用地面积为 2,221,284 平方米（约合3,332 亩），占总面积的83% ，环比增长 121.97 %；
· 成交金额共计219,165万元，其中工业用地金额67,690万元，占比30.89% ，环比增长 100.63 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地43宗，占总宗数的65.15% ，环比增长 53.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉南区	768,389	34.59%	-	15,221	22.49%	-	13	30.23%	-
东西湖区	342,794	15.43%	-48.88%	16,915	24.99%	-32.71%	13	30.23%	-27.78%
蔡甸区	765,934	34.48%	-	20,460	30.23%	-	9	20.93%	-
江夏区	107,996	4.86%	-67.29%	2,702	3.99%	-68.59%	3	6.98%	-70%
洪山区	206,573	9.3%	-	10,440	15.42%	-	2	4.65%	-
黄陂区	10,372	0.47%	-	312	0.46%	-	2	4.65%	-
汉阳区	19,228	0.87%	-	1,640	2.42%	-	1	2.33%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2011年09月武汉工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且汉南区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2011年09月武汉工业用地市场交易分析

三、2011年09月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区、汉南区成交宗数最多。同时，汉南区、汉阳区、洪山区、蔡甸区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉南区、汉阳区、洪山区、蔡甸区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、江夏区热度有所降低。

图3 2011年09月武汉工业用地成交宗数分析

四、2011年09月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蔡甸区成交金额最高，高达 20,460万元。全市成交总金额较上月增长 100.63%呈现波动状态。

图4 2011年09月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉阳区成交均价最高，达到 57 万元/亩，汉南区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月武汉各地区土地成交均价分布

五、2011年09月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉宏程银湖科技发展有限公司竞得，为6,670万元；而武汉时代创嘉科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达83万元/亩；2011年09月面积最大的地块为433.66亩，位于汉南区纱帽街复城垸。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪山区	洪山区青菱乡建和村、建群村	6670	34	198.03	武汉宏程银湖科技发展有限公司
2	蔡甸区	奓山街星光、联谊村	5960	17	341.08	湖北星光万顺投资有限责任公司
3	汉南区	汉南区纱帽街复城垸	5725	13	433.66	湖北中技桩业有限公司
4	蔡甸区	奓山街龙王村	5065	18	282.95	武汉泓锦旭隆新材料有限公司
5	蔡甸区	奓山街龙王、土山村	3935	19	211.05	数码模冲压技术（武汉）有限公司
6	洪山区	洪山区青菱乡建和村	3770	34	111.82	武汉宏程银湖科技发展有限公司
7	东西湖区	将军路街金潭路北、兴业中路东	2885	83	34.85	武汉时代创嘉科技发展有限公司
8	东西湖区	长青街东吴大道南、十八支沟东	2770	25	110.39	威固武汉科技发展有限责任公司
9	东西湖区	将军路街碧水大道南、金潭路北	2585	70	36.81	武汉飘轩丽莱服饰有限公司
10	汉南区	汉南经济开发区兴四路	2484	13	188.17	湖北华立信模塑有限公司
11	东西湖区	台资密集区团结南路南、新城十四路西	2265	25	90.81	武汉天黎轮胎有限公司
12	东西湖区	径河街柏银路以西、采之韵服饰公司以北	2050	25	83.06	武汉采之韵服饰有限公司
13	蔡甸区	奓山街康湾、毛湾村	1840	18	100.38	武汉必大科技有限公司
14	汉阳区	汉阳区黄金口工业园西北片，四新铜业项目西侧	1640	57	28.84	武汉黄金口新城经贸集团有限公司
15	汉南区	汉南区纱帽街幸福工业园	1574	13	119.18	武汉彤明汽车零部件有限公司
16	东西湖区	将军路街办事处金潭路以东、材保所以南、金银潭大道以北	1320	25	52.1	湖北汉钢实业有限公司
17	蔡甸区	奓山街龙王村	1055	16	66.17	东风设计研究院有限公司
18	汉南区	汉南区湘口街	985	13	74.6	湖北久瑞核技术股份有限公司
19	东西湖区	台资密集区团结南路南、新城十四路西	980	25	39	武汉华中强化轮胎有限公司
20	汉南区	汉南区纱帽街幸福工业园	961	13	72.78	武汉朗迪叶轮机械有限公司
21	蔡甸区	蔡甸街易家岭、黄陵村	940	19	50.6	武汉友日久包装材料有限公司
22	江夏区	江夏区大桥新区邢远长村	925	16	56.25	华中木本油料科研有限公司
23	江夏区	江夏区大桥新区豹山村	918	16	55.82	湖北中壹农业发展有限公司
24	汉南区	汉南区纱帽街幸福工业园	904	13	68.44	武汉美威铜业有限公司
25	江夏区	江夏区大桥新区豹山村、邢远长村	859	17	49.92	武汉市新华印刷有限责任公司
26	蔡甸区	永安街万岭、永安村	770	19	40.96	武汉东方之子生物工程有限责任公司
27	汉南区	汉南区纱帽街幸福工业园	529	13	40.04	武汉宁致远汽车配件有限公司
28	汉南区	汉南区湘口街缘顺路	495	13	37.44	武汉正安玻璃装璜有限公司
29	蔡甸区	奓山街土山村	455	15	30.28	武汉市泓淋科技有限公司
30	汉南区	汉南经济开发区汉南大道	453	13	34.29	武汉吴越塑料工业有限公司
31	东西湖区	将军路街规划22号路南、德利公司东	450	27	16.38	武汉国君青松工贸有限公司
32	蔡甸区	蔡甸街红光村	440	17	25.44	武汉捷能新型材料有限公司
33	东西湖区	将军路街金潭路北、兴业中路东	425	51	8.28	爱福易铬镍技术（武汉）有限公司
34	东西湖区	长青街汉丹铁路北、九通路东	410	25	16.11	武汉海德龙仪表科技有限公司
35	汉南区	汉南区湘口街	397	13	30.02	武汉迪奥药业有限公司
36	汉南区	汉南区乌金工业园	396	13	29.96	武汉市普仑飞特汽车零部件制造有限公司
37	东西湖区	径河街东吴大道南、新城十五路西	355	25	14	武汉鸿运九昌科技有限公司
38	东西湖区	七支沟以西、九支沟以东、团结大道以南	270	44	6.07	武汉鑫斯特农产品有限公司
39	黄陂区	开发区64MD地块	223	20	11.11	格力电器（武汉）有限公司
40	汉南区	汉南区湘口街缘顺路	194	13	14.69	武汉易德网络技术工程有限公司
41	东西湖区	东山办事处集镇工业路以南，外环东二路以西	150	24	6.33	湖北鑫鑫泰纤维制品科技有限公司
42	汉南区	汉南区乌金工业园	124	13	9.32	武汉格林电缆集团有限公司
43	黄陂区	开发区64MD地块	89	20	4.45	格力电器（武汉）有限公司