2011年09月孝感工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月孝感工业用地成交总况分析

2011年09月，孝感成交用地总面积 705,076 平方米（约合 1,058亩）
· 工业用地面积为 540,683 平方米（约合811 亩），占总面积的77% ，环比下降 47.25 %；
· 成交金额共计33,567万元，其中工业用地金额8,039万元，占比23.95% ，环比下降 67.53 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地17宗，占总宗数的58.62% ，环比增长 30.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云梦县	217,821	40.29%	79.08%	2,139	26.61%	75.47%	10	58.82%	66.67%
孝昌县	195,291	36.12%	-	3,756	46.72%	-	5	29.41%	-
孝南区	127,572	23.59%	1021.75%	2,144	26.67%	420.39%	2	11.76%	100%

图1 孝感工业用地成交总况

二、2011年09月孝感工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且云梦县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2011年09月孝感工业用地市场交易分析

三、2011年09月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云梦县成交宗数最多，这也是云梦县近12月以来第 4 次成为孝感成交土地最多地区。同时，云梦县、孝南区、孝昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云梦县、孝南区、孝昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安陆市、汉川市热度有所降低。

图3 2011年09月孝感工业用地成交宗数分析

四、2011年09月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝昌县成交金额最高，高达 3,756万元。全市成交总金额较上月下降 67.53%呈现波动状态。

图4 2011年09月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝昌县成交均价最高，达到 13 万元/亩，云梦县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月孝感各地区土地成交均价分布

五、2011年09月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金红叶（湖北）有限公司竞得，为1,885万元；而湖北世俊新型材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年09月面积最大的地块为168.3亩，位于孝感市孝南经济开发区好龙路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孝南区	孝感市孝南经济开发区好龙路	1885	11	168.3	金红叶（湖北）有限公司
2	孝昌县	孝昌县城区迎宾大道以东	1200	13	91.67	湖北世俊新型材料有限公司
3	孝昌县	孝昌县城区迎宾大道以东	845	13	64.93	湖北众涛化纤纱业有限公司
4	孝昌县	孝昌县季店乡莲花村	800	12	66.41	湖北丽群粮业有限公司
5	孝昌县	孝昌县城区迎宾大道以东	650	13	49.92	湖北吉泰铁路电气化工程有限公司
6	云梦县	倒店乡高铺村	335	7	51.26	湖北久顺畜禽实业有限公司
7	云梦县	倒店乡界牌村	294	7	44.94	湖北福克斯动力科技有限公司
8	云梦县	倒店乡高铺村	289	7	44.2	云梦立迅门业有限公司
9	孝昌县	孝昌县城区迎宾大道以东	261	13	20	孝昌金琮电子有限公司
10	孝南区	孝感市孝南经济开发区长兴三路	259	11	23.06	孝感市华鑫铁路物资贸易有限公司
11	云梦县	倒店乡高铺村	254	7	38.8	湖北久顺畜禽实业有限公司
12	云梦县	倒店乡高铺村	251	7	38.34	云梦县天竺机械制造有限公司
13	云梦县	倒店乡界牌村	247	7	37.74	云梦县联大养殖基地
14	云梦县	倒店乡唐陈村	216	7	33.05	湖北久顺畜禽实业有限公司
15	云梦县	倒店乡三杨村	114	7	17.33	云梦县红旗油脂有限公司
16	云梦县	倒店乡高铺村	77	7	11.64	湖北久顺畜禽实业有限公司
17	云梦县	倒店乡界牌村	62	7	9.43	云梦县佳恒实业发展有限公司