2011年09月荆州工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月荆州工业用地成交总况分析

2011年09月，荆州成交用地总面积 611,241 平方米（约合 917亩）
· 工业用地面积为 303,323 平方米（约合455 亩），占总面积的50% ，环比下降 5.48 %；
· 成交金额共计79,537万元，其中工业用地金额4,315万元，占比5.43% ，环比下降 16.12 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地13宗，占总宗数的41.94% ，环比下降 23.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洪湖市	194,547	64.14%	162.71%	2,928	67.85%	140.39%	3	23.08%	持平
沙市区	16,739	5.52%	-81.13%	320	7.4%	-79.16%	3	23.08%	-25%
松滋市	9,889	3.26%	-43.98%	143	3.3%	-43.98%	3	23.08%	持平
江陵县	56,311	18.56%	-50.98%	677	15.69%	-58.89%	2	15.38%	-50%
监利县	25,838	8.52%	-	249	5.76%	-	2	15.38%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2011年09月荆州工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且洪湖市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2011年09月荆州工业用地市场交易分析

三、2011年09月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松滋市、沙市区、洪湖市成交宗数最多。同时，洪湖市、监利县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪湖市、监利县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势公安县、松滋市、江陵县、沙市区、石首市热度有所降低。

图3 2011年09月荆州工业用地成交宗数分析

四、2011年09月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洪湖市成交金额最高，高达 2,928万元。全市成交总金额较上月下降 16.12%呈现下降状态。

图4 2011年09月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙市区成交均价最高，达到 13 万元/亩，监利县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月荆州各地区土地成交均价分布

五、2011年09月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北博业科技有限公司竞得，为2,795万元；而荆州市颐和化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年09月面积最大的地块为279.47亩，位于新滩镇汉洪公路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪湖市	新滩镇汉洪公路	2795	10	279.47	湖北博业科技有限公司
2	江陵县	江陵县楚江大道	448	8	55.95	湖北汉海集美日用品有限公司
3	江陵县	江陵县工业园区二号加密线	229	8	28.52	江陵县天成塑业有限公司
4	监利县	监利县红城乡曾庙村	126	6	19.75	监利县兴旺汽车驾校有限公司
5	沙市区	沙市区岑河镇岑河村地块	125	15	8.23	荆州市颐和化工有限公司
6	沙市区	沙市区立新乡同心村地块	125	12	10.85	荆州市颐和化工有限公司
7	监利县	监利县程集镇程集村	122	6	19	监利县仁和农贸有限公司
8	洪湖市	新堤办事处文泉大道	102	11	9.26	洪湖市龙发纸管有限公司
9	松滋市	新江口镇德胜垸村	92	10	9.56	松滋市民英生物食品有限公司
10	沙市区	沙市区观音当镇观音当村地块	69	12	6.02	荆州市龙丰农业科技有限公司
11	松滋市	斯家场镇鞍子岭村	43	10	4.49	松滋市翔实建材有限公司
12	洪湖市	曹市镇峰府公路	31	10	3.09	洪湖市曹市液化气站
13	松滋市	斯家场镇鞍子岭村	8	10	0.79	松滋市翔实建材有限公司