2011年09月襄阳工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月襄阳工业用地成交总况分析

2011年09月，襄阳成交用地总面积 614,971 平方米（约合 922亩）
· 工业用地面积为 535,422 平方米（约合803 亩），占总面积的87% ，环比下降 41.85 %；
· 成交金额共计23,608万元，其中工业用地金额13,018万元，占比55.14% ，环比下降 50.46 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地13宗，占总宗数的21.67% ，环比下降 43.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
樊城区	241,165	45.04%	-56.29%	7,966	61.19%	-58.23%	3	23.08%	-66.67%
谷城县	55,880	10.44%	-	690	5.3%	-	3	23.08%	-
宜城市	133,157	24.87%	765.22%	1,972	15.14%	777.35%	2	15.38%	100%
南漳县	56,137	10.48%	-65.44%	686	5.27%	-62.04%	2	15.38%	-60%
襄州区	29,065	5.43%	-57.03%	1,033	7.93%	-12.18%	2	15.38%	-50%
襄城区	20,021	3.74%	-81.12%	673	5.17%	-81.12%	1	7.69%	-50%

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2011年09月襄阳工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且樊城区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年09月襄阳工业用地市场交易分析

三、2011年09月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，樊城区、谷城县成交宗数最多。同时，宜城市、谷城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜城市、谷城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南漳县、樊城区、襄城区、襄州区热度有所降低。

图3 2011年09月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2011年09月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，樊城区成交金额最高，高达 7,965万元。全市成交总金额较上月下降 50.46%呈现波动状态。

图4 2011年09月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，襄州区成交均价最高，达到 24 万元/亩，南漳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2011年09月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铁十一局第六工程有限公司竞得，为5,576万元；而湖北金岳环保科技开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2011年09月面积最大的地块为257.86亩，位于樊城柿铺办事处柿铺东居委会、王伙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	樊城区	樊城柿铺办事处柿铺东居委会、王伙村	5576	22	257.86	中铁十一局第六工程有限公司
2	樊城区	高新区邓城村地块	1495	23	65	襄阳中益精密机械有限公司
3	宜城市	白庙社区楚源大道	1181	10	119.73	湖北定园机械股份有限公司
4	樊城区	高新区邓城村地块	894	23	38.88	襄阳市凯达包装商标彩印有限公司
5	宜城市	白庙社区（宜东路北）	790	10	80	宜城市宇华纺织有限公司
6	襄城区	襄城区柳林村地块	673	22	30.03	襄阳新轴轴承科技有限公司
7	襄州区	高新区十六号路地块	641	23	27.3	襄阳益丰弘达汽车零部件有限公司
8	南漳县	涌泉工业园区	461	7	65.16	湖北特斯利车饰织造有限公司
9	谷城县	城关镇东升及大古桥社区	400	8	47.8	谷城亿达电子科技有限责任公司
10	襄州区	高新区十一号路地块	391	24	16.3	湖北金岳环保科技开发有限公司
11	南漳县	青龙湾工业园区	225	12	19.05	南漳县嘉美置业有限公司
12	谷城县	城关镇皮家洼社区	145	8	17.89	谷城森泰纺织有限公司
13	谷城县	城关镇皮家洼社区	145	8	18.13	谷城县荣达织造有限公司