2017年11月湖北工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月湖北工业用地成交总况分析

2017年11月，湖北成交用地总面积 8,129,855 平方米（约合 12,195亩）
· 工业用地面积为 4,097,730 平方米（约合6,147 亩），占总面积的50% ，环比增长 8.17 %；
· 成交金额共计1,112,683万元，其中工业用地金额105,625万元，占比9.49% ，环比增长 31.93 %；
· 成交土地243宗,其中工业用地114宗，占总宗数的46.91% ，环比增长 10.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武汉	1,511,851	36.89%	160.32%	59,125	55.98%	137.77%	30	26.32%	172.73%
荆州	677,207	16.53%	114.92%	11,580	10.96%	129.41%	18	15.79%	157.14%
宜昌	196,741	4.8%	127.39%	5,062	4.79%	190.03%	10	8.77%	100%
荆门	456,960	11.15%	317.07%	6,551	6.2%	235.38%	9	7.89%	80%
黄冈	182,967	4.47%	-27.52%	2,385	2.26%	-6.69%	9	7.89%	12.5%
咸宁	123,493	3.01%	71.68%	1,848	1.75%	116.09%	7	6.14%	600%
恩施	74,499	1.82%	143.83%	630	0.6%	-59.41%	7	6.14%	133.33%
孝感	119,853	2.92%	-84.13%	2,361	2.24%	-81.34%	6	5.26%	-81.82%
襄阳	247,617	6.04%	-63.39%	6,525	6.18%	-52.88%	5	4.39%	-64.29%
随州	141,313	3.45%	77.56%	2,500	2.37%	61.08%	3	2.63%	50%
十堰	114,185	2.79%	-37.31%	2,514	2.38%	-20.43%	3	2.63%	-57.14%
天门	45,524	1.11%	177.08%	540	0.51%	178.35%	3	2.63%	200%
黄石	143,867	3.51%	-66.07%	2,944	2.79%	-55.02%	2	1.75%	-33.33%
潜江	33,253	0.81%	-73.05%	475	0.45%	-73.97%	1	0.88%	-50%
仙桃	28,409	0.69%	-	590	0.56%	-	1	0.88%	-

图1 湖北工业用地成交总况

二、2017年11月湖北工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2017年11月湖北工业用地市场交易分析

三、2017年11月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武汉成交宗数最多，这也是武汉近12月以来第 5 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、宜昌、荆门、荆州、咸宁、随州、恩施、仙桃、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、宜昌、荆门、荆州、咸宁、随州、仙桃、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄石、十堰、襄阳、鄂州、孝感、黄冈、恩施、潜江热度有所降低。

图3 2017年11月湖北工业用地成交宗数分析

四、2017年11月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 59,125万元。全市成交总金额较上月增长 31.93%呈现波动状态。

图4 2017年11月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 26 万元/亩，恩施成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月湖北各地区土地成交均价分布

五、2017年11月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉恒信江南汽车产业有限公司竞得，为7,350万元；而武汉彼欧英瑞杰汽车系统有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2017年11月面积最大的地块为304.08亩，位于江夏区大桥新区龚家铺村、豹山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	江夏区大桥新区龚家铺村、豹山村	7350	24	304.08	武汉恒信江南汽车产业有限公司
2	武汉	左岭大道以西、科技一路以北	7343	32	229.44	武汉华星光电半导体显示技术有限公司
3	武汉	奓山街檀树村、中原村（奓山街常北大道与檀树六路交汇处以西）	4610	23	200.39	安博常福仓储（武汉）有限公司
4	武汉	光谷七路以西、高新大道以南	4223	26	162.42	武汉高科医疗器械园有限公司
5	武汉	高新六路以南、台山溪小路以东	4214	26	162.06	武汉东湖综合保税区建设投资有限公司
6	武汉	环湖路北、北区一路西	3995	35	115.51	湖北粤创联合科技有限公司
7	武汉	江夏区五里界街毛家畈村、庙山办事处花山吴村	3370	30	113.32	武汉美好绿色建筑科技有限公司
8	武汉	光谷三路以西、泉港街以南	3279	26	126.09	民熙（湖北）物联网科技有限公司
9	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇幸福村、新桥村	3052	12	248.07	诗尼曼家居湖北有限公司
10	襄阳	襄城区余家湖办事处周营村	2757	26	106.31	湖北中油优艺环保科技有限公司
11	宜昌	高新区生物产业园桔乡路北侧	2713	19	141.2	宜昌永耀电力集团有限责任公司
12	襄阳	东津新区东津镇侯营村	2692	13	201.92	湖北新富车身股份有限公司
13	武汉	黄陂区横店街建华村川龙大道以西、后湖北路以北	2300	27	84.73	武汉金运云智能网络有限公司
14	荆州	上海大道以东、开放大道以南	2115	13	157.23	湖北交投荆州投资开发股份有限公司
15	黄石	西塞山工业园区G040509地块	2078	14	152.17	湖北绿创电子有限公司
16	武汉	大集街南湾村、奓山街小东村（大集街、奓山街竹林一路与控制道路交汇处以东）	1855	23	80.53	武汉市日晖达能电子有限公司
17	武汉	武汉经济技术开发区104M1地块	1755	35	50.12	武汉天运汽车电器有限公司
18	武汉	光谷三路以东、高新五路以北	1700	39	43.84	武汉彼欧英瑞杰汽车系统有限公司
19	武汉	奓山街西牛村（奓山街玛瑙一路与西牛三街交汇处以东）	1630	16	101.07	武汉长华长源汽车零部件有限公司
20	武汉	大集街南湾村（大集街九康路与控制道路交汇处以东）	1565	23	68.01	湖北集恒创科技发展有限公司
21	荆州	深圳大道以东	1540	13	114.41	荆州市元凯工业园有限公司
22	十堰	房县城关镇八里村（东城工业园区）	1410	22	64.76	湖北渝川农业发展有限公司
23	荆州	常湾一组以东	1388	13	103.03	荆州市拓鑫工业园有限公司
24	随州	铁东裕民片区，解放东路以南	1310	12	111.6	中央储备粮随州直属库
25	荆州	松滋市城东工业园	1267	9	145.4	湖北骏力体育用品有限公司
26	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇幸福村、新桥村	1231	15	84.79	诗尼曼家居湖北有限公司
27	孝感	孝南区毛陈镇东山村	1229	14	84.99	孝感市雅都纸品包装有限公司
28	武汉	高新大道以南、光谷八路以西	1148	26	44.12	垦丰（武汉）农业科技有限公司
29	荆门	京山县永兴镇汪林岗村	1135	6	177.33	京山县京诚投资开发有限公司
30	武汉	江夏区金港新区杨咀村	875	21	41.12	赛科利（武汉）汽车模具技术应用有限公司
31	黄石	西塞山工业园区G03041303地块	866	14	63.63	湖北富龙资源开发有限公司
32	十堰	竹溪县金铜岭工业园	817	9	89.21	湖北治铮魔芋科技有限公司
33	武汉	左岭大道以西、科技一路以北	793	32	24.77	武汉华星光电技术有限公司
34	襄阳	高新区上海路	791	23	35	襄阳广佳汽车饰件有限公司
35	宜昌	生物产业园共同北路西侧	764	19	39.74	湖北俏巴人休闲食品有限公司
36	黄冈	小池镇吴楚大道北侧、临港三支路西侧	740	7	98.92	湖北耐创新材料洁具有限公司
37	宜昌	高新区东山园区周家冲	731	19	37.89	湖北易联置业有限公司
38	荆州	武汉开发区新滩经合区	720	7	107.29	湖北易高生物能源有限公司
39	武汉	大集街南湾村、奓山街小东村（大集街、奓山街九康路与竹林一路交汇处以东）	700	23	30.38	武汉神动世纪汽车零配件有限公司
40	武汉	大集街南湾村(常北大街与竹林一路交汇处以西)	695	23	30.04	湖北三环三立汽车后视镜有限公司
41	武汉	奓山街小东村（奓山街九康路与控制道路交汇处以东）	695	23	30.03	武汉瑞荣科技有限公司
42	武汉	大集街南湾村、奓山街小东村（大集街、奓山街竹林一路与控制道路交汇处以西）	690	23	29.99	湖北常鸣机械设备有限公司
43	武汉	大集街南湾村、奓山街小东村（大集街、奓山街九康路与控制道路交汇处以东）	690	23	29.85	湖北瀚通源汽车科技有限公司
44	武汉	大集街南湾村、奓山街小东村（大集街、奓山街九康路与控制道路交汇处以东）	690	23	29.83	武汉双庆科技有限公司
45	武汉	黄陂区横店街建华村川龙大道以西、后湖北路以北	679	27	24.86	武汉金运高数控设备有限公司
46	荆州	沙岑路以北、九号路以东	660	13	50	湖北华夏水利水电股份有限公司
47	随州	随州大道与红旗路交叉口西南角	645	12	54.9	湖北编钟酒业有限公司
48	武汉	江夏区金港新区勤建村	640	18	34.61	武汉利安智造汽车零部件有限公司
49	仙桃	仙桃市彭场镇挖沟村	589	14	42.61	湖北新鑫无纺布有限公司
50	荆州	东方大道以东	580	13	42.97	荆州市宿兴置业有限公司