2017年11月荆州工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月荆州工业用地成交总况分析

2017年11月，荆州成交用地总面积 1,855,037 平方米（约合 2,783亩）
· 工业用地面积为 677,207 平方米（约合1,016 亩），占总面积的37% ，环比增长 114.92 %；
· 成交金额共计173,686万元，其中工业用地金额11,580万元，占比6.67% ，环比增长 129.41 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地18宗，占总宗数的40% ，环比增长 157.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙市区	398,751	58.88%	323.66%	8,043	69.46%	294.27%	9	50%	800%
洪湖市	105,255	15.54%	-16.05%	1,103	9.53%	-12.88%	3	16.67%	持平
荆州区	16,925	2.5%	-	527	4.54%	-	3	16.67%	-
监利县	59,344	8.76%	-	641	5.53%	-	2	11.11%	-
松滋市	96,934	14.31%	-	1,267	10.94%	-	1	5.56%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2017年11月荆州工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且沙市区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2017年11月荆州工业用地市场交易分析

三、2017年11月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙市区成交宗数最多，这也是沙市区近12月以来第 4 次成为荆州成交土地最多地区。同时，松滋市、沙市区、监利县、荆州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松滋市、沙市区、监利县、荆州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洪湖市热度有所降低。

图3 2017年11月荆州工业用地成交宗数分析

四、2017年11月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙市区成交金额最高，高达 8,043万元。全市成交总金额较上月增长 129.41%呈现上升状态。

图4 2017年11月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荆州区成交均价最高，达到 21 万元/亩，洪湖市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月荆州各地区土地成交均价分布

五、2017年11月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北交投荆州投资开发股份有限公司竞得，为2,115万元；而湖北荆湖食品股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2017年11月面积最大的地块为157.23亩，位于上海大道以东、开放大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙市区	上海大道以东、开放大道以南	2115	13	157.23	湖北交投荆州投资开发股份有限公司
2	沙市区	深圳大道以东	1540	13	114.41	荆州市元凯工业园有限公司
3	沙市区	常湾一组以东	1388	13	103.03	荆州市拓鑫工业园有限公司
4	松滋市	松滋市城东工业园	1267	9	145.4	湖北骏力体育用品有限公司
5	洪湖市	武汉开发区新滩经合区	720	7	107.29	湖北易高生物能源有限公司
6	沙市区	沙岑路以北、九号路以东	660	13	50	湖北华夏水利水电股份有限公司
7	沙市区	东方大道以东	580	13	42.97	荆州市宿兴置业有限公司
8	沙市区	荆襄南路以南、东环路以西	535	13	39.67	荆州市福兴商贸有限责任公司
9	沙市区	王家港路以西	505	13	37.5	荆州市新华物业服务中心
10	监利县	监利县毛市镇平田村	451	7	62.62	监利县杨林山水泥有限公司
11	沙市区	深圳大道延伸线以北、农技路以西	385	14	28.46	荆州市惠龙农业科技有限公司
12	沙市区	沙岑路以北、	335	13	24.87	荆州市元凯工业园有限公司
13	荆州区	荆州区学堂洲	328	21	15.85	荆州市希恒建设工程有限公司
14	洪湖市	峰口镇峰瞿公路	198	7	29.56	上海实华储运设备有限公司洪湖分公司
15	监利县	监利县红城乡何王、曾庙村	190	7	26.39	监利县欣泉米业股份有限公司
16	洪湖市	新堤办事处乌林大道	185	9	21.02	洪湖市新万物流有限公司
17	荆州区	荆州区学堂洲	179	21	8.62	荆州市居正机械有限公司
18	荆州区	荆州区九阳工业园	19	21	0.92	湖北荆湖食品股份有限公司