2017年11月孝感工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月孝感工业用地成交总况分析

2017年11月，孝感成交用地总面积 306,445 平方米（约合 460亩）
· 工业用地面积为 119,852 平方米（约合180 亩），占总面积的39% ，环比下降 84.13 %；
· 成交金额共计79,559万元，其中工业用地金额2,361万元，占比2.97% ，环比下降 81.34 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 81.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝南区	92,913	77.52%	67.65%	1,973	83.57%	74.14%	4	66.67%	-20%
安陆市	26,940	22.48%	-79.27%	388	16.43%	-80.03%	2	33.33%	-75%

图1 孝感工业用地成交总况

二、2017年11月孝感工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在孝南区与安陆市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且孝南区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2017年11月孝感工业用地市场交易分析

三、2017年11月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝南区成交宗数最多，这也是孝南区近12月以来第 6 次成为孝感成交土地最多地区。同时，孝南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孝南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大悟县、安陆市热度有所降低。

图3 2017年11月孝感工业用地成交宗数分析

四、2017年11月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝南区成交金额最高，高达 1,973万元。全市成交总金额较上月下降 81.34%呈现波动状态。

图4 2017年11月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝南区成交均价最高，达到 14 万元/亩，安陆市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月孝感各地区土地成交均价分布

五、2017年11月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被孝感市雅都纸品包装有限公司竞得，为1,229万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2017年11月月面积最大的地块，为84.99亩，位于孝南区毛陈镇东山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孝南区	孝南区毛陈镇东山村	1229	14	84.99	孝感市雅都纸品包装有限公司
2	孝南区	孝南区卧龙乡七里村、复兴村	428	14	31.23	湖北长湖物流有限公司
3	孝南区	孝南经济开发区新华社区	250	14	18.34	维达护理用品（中国）有限公司
4	安陆市	安陆市陈店乡同兴村	196	10	20.42	湖北敏龙消防科技有限公司
5	安陆市	安陆市陈店乡同兴村	192	10	19.99	湖北腾越机械制造有限公司
6	孝南区	孝南经济开发区新华社区	66	14	4.81	维达护理用品（中国）有限公司