一、2017年11月黄冈工业用地成交总况分析
2017年11月,
黄冈
成交用地总面积
561,526
平方米(约合
842亩)
·
工业用地面积为
182,966
平方米(约合274 亩)
,占总面积的33%
,环比
下降
27.52
%;
·
成交金额共计54,910万元,
其中工业用地金额2,384万元
,占比4.34%
,环比
下降
6.69
%;
·
成交土地30宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的30%
,环比
增长
12.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
黄梅县 |
116,440 |
63.64% |
126.15% |
1,307 |
54.82% |
124.96% |
5 |
55.56% |
150% |
黄州区 |
34,085 |
18.63% |
50.43% |
574 |
24.08% |
119.92% |
2 |
22.22% |
持平 |
浠水县 |
26,053 |
14.24% |
- |
406 |
17.03% |
- |
1 |
11.11% |
- |
英山县 |
6,389 |
3.49% |
- |
98 |
4.07% |
- |
1 |
11.11% |
- |
图1 黄冈工业用地成交总况
二、2017年11月黄冈工业用地成交面积分析
2017年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且黄梅县土地成交面积最大
,占比64%
。
图2
2017年11月黄冈工业用地市场交易分析
三、2017年11月黄冈工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
黄梅县
成交宗数最多
,这也是黄梅县
近12月以来第
2
次成为
黄冈
成交土地最多地区
。同时,
浠水县、英山县、黄梅县、黄州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
浠水县、英山县、黄梅县、黄州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2017年11月黄冈工业用地成交宗数分析
四、2017年11月黄冈工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
黄梅县
成交金额最高,高达
1,307万元
。
全市成交总金额较上月
下降
6.69%呈现下降状态
。
图4 2017年11月黄冈工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
黄州区
成交均价最高,达到
11
万元/亩,
黄梅县
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年11月,黄冈成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北耐创新材料洁具有限公司竞得,为740万元;而黄冈市蜂三宝蜂业有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2017年11月面积最大的地块为98.92亩,位于小池镇吴楚大道北侧、临港三支路西侧。
由图可知,黄冈工业用地成交面积位列
湖北
第6位,
排名上升,
与宜昌、黄石在同一梯队
,成交面积占全国0.21%
。
黄冈工业用地成交均价位列湖北第13,排名上升与天门、潜江在同一梯队,地价水平相对较低。