2017年11月武汉工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月武汉工业用地成交总况分析

2017年11月，武汉成交用地总面积 2,151,331 平方米（约合 3,227亩）
· 工业用地面积为 1,511,851 平方米（约合2,268 亩），占总面积的70% ，环比增长 160.32 %；
· 成交金额共计384,345万元，其中工业用地金额59,125万元，占比15.38% ，环比增长 137.77 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地30宗，占总宗数的81.08% ，环比增长 172.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蔡甸区	445,383	29.46%	146.14%	14,560	24.63%	187.46%	12	40%	500%
东西湖区	613,656	40.59%	702.03%	27,087	45.81%	659.8%	9	30%	350%
江夏区	343,733	22.74%	-	12,650	21.4%	-	5	16.67%	-
黄陂区	109,080	7.21%	-	4,828	8.17%	-	4	13.33%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2017年11月武汉工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2017年11月武汉工业用地市场交易分析

三、2017年11月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蔡甸区成交宗数最多，这也是蔡甸区近12月以来第 4 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、江夏区、蔡甸区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、江夏区、蔡甸区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洪山区热度有所降低。

图3 2017年11月武汉工业用地成交宗数分析

四、2017年11月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 27,087万元。全市成交总金额较上月增长 137.77%呈现上升状态。

图4 2017年11月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄陂区成交均价最高，达到 30 万元/亩，蔡甸区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月武汉各地区土地成交均价分布

五、2017年11月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉恒信江南汽车产业有限公司竞得，为7,350万元；而武汉彼欧英瑞杰汽车系统有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2017年11月面积最大的地块为304.08亩，位于江夏区大桥新区龚家铺村、豹山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江夏区	江夏区大桥新区龚家铺村、豹山村	7350	24	304.08	武汉恒信江南汽车产业有限公司
2	东西湖区	左岭大道以西、科技一路以北	7343	32	229.44	武汉华星光电半导体显示技术有限公司
3	蔡甸区	奓山街檀树村、中原村（奓山街常北大道与檀树六路交汇处以西）	4610	23	200.39	安博常福仓储（武汉）有限公司
4	东西湖区	光谷七路以西、高新大道以南	4223	26	162.42	武汉高科医疗器械园有限公司
5	东西湖区	高新六路以南、台山溪小路以东	4214	26	162.06	武汉东湖综合保税区建设投资有限公司
6	东西湖区	环湖路北、北区一路西	3995	35	115.51	湖北粤创联合科技有限公司
7	江夏区	江夏区五里界街毛家畈村、庙山办事处花山吴村	3370	30	113.32	武汉美好绿色建筑科技有限公司
8	东西湖区	光谷三路以西、泉港街以南	3279	26	126.09	民熙（湖北）物联网科技有限公司
9	黄陂区	黄陂区横店街建华村川龙大道以西、后湖北路以北	2300	27	84.73	武汉金运云智能网络有限公司
10	蔡甸区	大集街南湾村、奓山街小东村（大集街、奓山街竹林一路与控制道路交汇处以东）	1855	23	80.53	武汉市日晖达能电子有限公司
11	黄陂区	武汉经济技术开发区104M1地块	1755	35	50.12	武汉天运汽车电器有限公司
12	东西湖区	光谷三路以东、高新五路以北	1700	39	43.84	武汉彼欧英瑞杰汽车系统有限公司
13	蔡甸区	奓山街西牛村（奓山街玛瑙一路与西牛三街交汇处以东）	1630	16	101.07	武汉长华长源汽车零部件有限公司
14	蔡甸区	大集街南湾村（大集街九康路与控制道路交汇处以东）	1565	23	68.01	湖北集恒创科技发展有限公司
15	东西湖区	高新大道以南、光谷八路以西	1148	26	44.12	垦丰（武汉）农业科技有限公司
16	江夏区	江夏区金港新区杨咀村	875	21	41.12	赛科利（武汉）汽车模具技术应用有限公司
17	东西湖区	左岭大道以西、科技一路以北	793	32	24.77	武汉华星光电技术有限公司
18	蔡甸区	大集街南湾村、奓山街小东村（大集街、奓山街九康路与竹林一路交汇处以东）	700	23	30.38	武汉神动世纪汽车零配件有限公司
19	蔡甸区	奓山街小东村（奓山街九康路与控制道路交汇处以东）	695	23	30.03	武汉瑞荣科技有限公司
20	蔡甸区	大集街南湾村(常北大街与竹林一路交汇处以西)	695	23	30.04	湖北三环三立汽车后视镜有限公司
21	蔡甸区	大集街南湾村、奓山街小东村（大集街、奓山街竹林一路与控制道路交汇处以西）	690	23	29.99	湖北常鸣机械设备有限公司
22	蔡甸区	大集街南湾村、奓山街小东村（大集街、奓山街九康路与控制道路交汇处以东）	690	23	29.85	湖北瀚通源汽车科技有限公司
23	蔡甸区	大集街南湾村、奓山街小东村（大集街、奓山街九康路与控制道路交汇处以东）	690	23	29.83	武汉双庆科技有限公司
24	黄陂区	黄陂区横店街建华村川龙大道以西、后湖北路以北	679	27	24.86	武汉金运高数控设备有限公司
25	江夏区	江夏区金港新区勤建村	640	18	34.61	武汉利安智造汽车零部件有限公司
26	江夏区	江夏区金港新区勤建村	415	18	22.47	武汉嘉迅汽车配件有限公司
27	蔡甸区	奓山街毛湾村、西牛村（奓山街常军大街与玛瑙二路交汇处以东）	410	23	17.67	武汉大用机电工程有限公司
28	东西湖区	左岭大道以西、科技一路以北	392	32	12.23	武汉华星光电半导体显示技术有限公司
29	蔡甸区	奓山街康湾村、玛瑙村(奓山街常禄大街与玛瑙五路交汇处以西)	330	16	20.28	广州中设机器人智能装备（武汉）有限公司
30	黄陂区	黄陂区横店街横天公路以南、幸福路以东	94	24	3.9	武汉市田之源蜂业有限公司