2017年11月荆门工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月荆门工业用地成交总况分析

2017年11月，荆门成交用地总面积 515,483 平方米（约合 773亩）
· 工业用地面积为 456,959 平方米（约合685 亩），占总面积的89% ，环比增长 317.07 %；
· 成交金额共计9,609万元，其中工业用地金额6,550万元，占比68.17% ，环比增长 235.38 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	234,159	51.24%	6708.71%	2,251	34.36%	6698.79%	6	66.67%	500%
东宝区	222,801	48.76%	-	4,300	65.64%	-	3	33.33%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2017年11月荆门工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东宝区与京山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且京山县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2017年11月荆门工业用地市场交易分析

三、2017年11月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县成交宗数最多，这也是京山县近12月以来第 3 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、京山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区、京山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月荆门工业用地成交宗数分析

四、2017年11月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东宝区成交金额最高，高达 4,300万元。全市成交总金额较上月增长 235.38%呈现波动状态。

图4 2017年11月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 13 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月荆门各地区土地成交均价分布

五、2017年11月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被诗尼曼家居湖北有限公司竞得，为3,052万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2017年11月月面积最大的地块，为248.07亩，位于荆门市东宝区子陵铺镇幸福村、新桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇幸福村、新桥村	3052	12	248.07	诗尼曼家居湖北有限公司
2	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇幸福村、新桥村	1231	15	84.79	诗尼曼家居湖北有限公司
3	京山县	京山县永兴镇汪林岗村	1135	6	177.33	京山县京诚投资开发有限公司
4	京山县	京山县永兴镇汪林岗村	430	6	67.15	京山县京诚投资开发有限公司
5	京山县	京山县永兴镇汪林岗村	391	6	61	京山县京诚投资开发有限公司
6	京山县	京山县经济开发区八里途村	152	6	23.61	湖北钟洋机电科技有限公司
7	京山县	京山县永兴镇汪林岗村	140	6	21.78	京山县京诚投资开发有限公司
8	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	17	13	1.35	湖北才韬科教仪器有限公司
9	京山县	易家岭办事处月湖社区	2	7	0.37	荆门绿香米业有限公司