2017年11月咸宁工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月咸宁工业用地成交总况分析

2017年11月，咸宁成交用地总面积 222,384 平方米（约合 334亩）
· 工业用地面积为 123,492 平方米（约合185 亩），占总面积的56% ，环比增长 71.68 %；
· 成交金额共计8,343万元，其中工业用地金额1,848万元，占比22.15% ，环比增长 116.09 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸安区	65,921	53.38%	-	1,132	61.27%	-	3	42.86%	-
赤壁市	10,478	8.48%	-	169	9.12%	-	2	28.57%	-
通山县	40,623	32.9%	-	420	22.73%	-	1	14.29%	-
嘉鱼县	6,473	5.24%	-	127	6.87%	-	1	14.29%	-

图1 咸宁工业用地成交总况

二、2017年11月咸宁工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且咸安区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2017年11月咸宁工业用地市场交易分析

三、2017年11月咸宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸安区成交宗数最多，这也是咸安区近12月以来第 3 次成为咸宁成交土地最多地区。同时，咸安区、嘉鱼县、赤壁市、通山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；咸安区、嘉鱼县、赤壁市、通山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月咸宁工业用地成交宗数分析

四、2017年11月咸宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，咸安区成交金额最高，高达 1,132万元。全市成交总金额较上月增长 116.09%呈现上升状态。

图4 2017年11月咸宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉鱼县成交均价最高，达到 13 万元/亩，通山县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月咸宁各地区土地成交均价分布

五、2017年11月咸宁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，咸宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北舰海新兴材料股份有限公司竞得，为487万元；而湖北省嘉鱼县庆丰食品股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2017年11月面积最大的地块为60.93亩，位于通山县洪港镇杨林村一组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	咸安区	咸安区经济开发区园内	487	12	40.99	湖北舰海新兴材料股份有限公司
2	通山县	通山县洪港镇杨林村一组	420	7	60.93	湖北省通发矿业有限责任公司
3	咸安区	咸安区汀泗桥镇林场	377	11	35.29	湖北同展沥青砼有限公司
4	咸安区	咸安区经济开发区园内	268	12	22.6	湖北三森木业有限公司
5	赤壁市	赤壁市车埠镇工业园路东侧地块一（工业园路与旅游快速通道交叉口北侧）	137	11	12.74	湖北瑞高化学科技有限公司
6	嘉鱼县	渡普镇杨家咀村	127	13	9.71	湖北省嘉鱼县庆丰食品股份有限公司
7	赤壁市	赤壁市车埠镇工业园路东侧地块二（工业园路与旅游快速通道交叉口北侧）	31	11	2.98	湖北瑞高化学科技有限公司