2017年11月襄阳工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月襄阳工业用地成交总况分析

2017年11月，襄阳成交用地总面积 721,392 平方米（约合 1,082亩）
· 工业用地面积为 247,616 平方米（约合371 亩），占总面积的34% ，环比下降 63.39 %；
· 成交金额共计96,095万元，其中工业用地金额6,524万元，占比6.79% ，环比下降 52.88 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20.83% ，环比下降 64.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄州区	157,950	63.79%	-53.68%	3,483	53.38%	-55.78%	2	40%	-60%
宜城市	18,792	7.59%	-76.55%	285	4.37%	-76.21%	2	40%	-50%
襄城区	70,875	28.62%	-	2,757	42.25%	-	1	20%	-

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2017年11月襄阳工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且襄州区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2017年11月襄阳工业用地市场交易分析

三、2017年11月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜城市、襄州区成交宗数最多。同时，襄城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；襄城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势樊城区、襄州区、谷城县、宜城市热度有所降低。

图3 2017年11月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2017年11月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄州区成交金额最高，高达 3,483万元。全市成交总金额较上月下降 52.88%呈现波动状态。

图4 2017年11月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，襄城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，宜城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2017年11月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北中油优艺环保科技有限公司竞得，为2,757万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2017年11月面积最大的地块为201.92亩，位于东津新区东津镇侯营村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄城区	襄城区余家湖办事处周营村	2757	26	106.31	湖北中油优艺环保科技有限公司
2	襄州区	东津新区东津镇侯营村	2692	13	201.92	湖北新富车身股份有限公司
3	襄州区	高新区上海路	791	23	35	襄阳广佳汽车饰件有限公司
4	宜城市	锦昔路（雷河镇辛常村）	219	10	21.69	湖北慧莹装饰建材有限公司
5	宜城市	宜城市白庙社区（宜远路）	66	10	6.5	襄阳卫东民爆器材有限公司宜城市分公司