2015年07月湖北工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月湖北工业用地成交总况分析

2015年07月，湖北成交用地总面积 11,897,208 平方米（约合 17,846亩）
· 工业用地面积为 7,375,607 平方米（约合11,063 亩），占总面积的62% ，环比增长 22.27 %；
· 成交金额共计894,482万元，其中工业用地金额166,241万元，占比18.59% ，环比增长 31.13 %；
· 成交土地455宗,其中工业用地285宗，占总宗数的62.64% ，环比增长 103.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
十堰	768,790	10.42%	134.51%	21,512	12.94%	149.59%	42	14.74%	281.82%
武汉	1,228,620	16.66%	44.04%	45,167	27.17%	49.73%	41	14.39%	127.78%
孝感	607,091	8.23%	21.98%	12,613	7.59%	27.86%	36	12.63%	56.52%
黄冈	912,590	12.37%	176.08%	11,958	7.19%	125.34%	34	11.93%	209.09%
宜昌	800,034	10.85%	334.34%	15,127	9.1%	317.4%	22	7.72%	266.67%
荆州	605,770	8.21%	-38.7%	11,851	7.13%	-13.22%	22	7.72%	-4.35%
襄阳	723,684	9.81%	52.34%	18,030	10.85%	94.4%	17	5.96%	21.43%
黄石	547,115	7.42%	-3.34%	8,674	5.22%	36.93%	17	5.96%	183.33%
恩施	332,063	4.5%	2809%	5,433	3.27%	1058.39%	17	5.96%	466.67%
咸宁	394,078	5.34%	-	6,851	4.12%	-	16	5.61%	-
随州	128,768	1.75%	-20.62%	2,306	1.39%	-18.07%	6	2.11%	-33.33%
荆门	186,296	2.53%	80.71%	3,452	2.08%	244.42%	5	1.75%	持平
鄂州	72,055	0.98%	-95.07%	2,205	1.33%	-93.58%	5	1.75%	-44.44%
仙桃	50,737	0.69%	-	742	0.45%	-	4	1.4%	-
天门	17,923	0.24%	-74.56%	325	0.2%	-74.51%	1	0.35%	-50%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2015年07月湖北工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2015年07月湖北工业用地市场交易分析

三、2015年07月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，十堰成交宗数最多，这也是十堰近12月以来第 1 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、十堰、宜昌、襄阳、荆门、孝感、黄冈、咸宁、恩施、仙桃也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、黄石、十堰、宜昌、襄阳、荆门、孝感、黄冈、咸宁、恩施、仙桃正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄂州、荆州、随州、天门热度有所降低。

图3 2015年07月湖北工业用地成交宗数分析

四、2015年07月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 45,167万元。全市成交总金额较上月增长 31.13%呈现上升状态。

图4 2015年07月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 25 万元/亩，黄冈成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月湖北各地区土地成交均价分布

五、2015年07月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉高德红外股份有限公司竞得，为5,210万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；2015年07月面积最大的地块为212.69亩，位于桂花树工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	凤凰山光电园泉岗北路以南、光电一路以东	5210	34	153.6	武汉高德红外股份有限公司
2	武汉	未来三路以西、武九铁路以南	4557	32	142.4	武汉华星光电技术有限公司
3	武汉	未来三路以西、武九铁路以南	4303	32	134.44	武汉华星光电技术有限公司
4	襄阳	高新区邓城大道	3440	23	152.9	襄阳汽车轴承股份有限公司
5	武汉	武湖农场高车分场腾龙大道以南、黄武公路以西	3205	24	132.38	武汉红人服饰有限公司
6	襄阳	襄城区余家湖办事处曾垴村	2823	22	126.01	泰山石膏（襄阳）有限公司
7	武汉	祁家湾街张店村天河环路以北，孝天公路以东	2575	18	143.06	程力重工股份有限公司
8	武汉	武广高铁以西、流芳园横路以南、光谷二路以东	2555	33	77.95	武汉奋进智能机器有限公司
9	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	2345	13	179.4	湖北积荫堂药业股份有限公司
10	宜昌	姚港化工园沿江一路以南、姚港三路以西。	2200	11	198.24	枝江市国有资产经营中心
11	宜昌	仙女三路以北、九龙港路以西。	2080	16	128.78	枝江市国有资产经营中心
12	武汉	滠口街十里村	1838	20	91.91	武汉金传投资有限公司
13	孝感	汉川市仙女山街道办事处华一村	1793	18	100.27	湖北飒伯朗科防装具有限公司
14	襄阳	高新区劲风路	1768	23	78.57	湖北德普电气股份有限公司
15	襄阳	襄城区余家湖办事处曾垴村	1716	22	76.6	泰山石膏（襄阳）有限公司
16	十堰	经济开发区港澳台工业园	1714	17	97.97	十堰金三角高配车辆有限公司
17	十堰	经济开发区神鹰工业园	1705	17	97.64	湖北荣泰新能源材料有限公司
18	荆州	沿江大道以东、镍业路以北	1650	17	97.55	荆州市福兴建材有限公司
19	武汉	慈惠街惠安大道北、新城十六路东	1510	25	59.72	武汉市艾里逊实业有限公司
20	武汉	横店街临空东街以东，临空中路以北	1420	25	57.65	中闻集团武汉印务有限公司
21	黄石	城西北新区1号路以东23号路以北	1330	10	132.93	湖北金诚信矿业服务有限公司
22	荆州	荆州市沙市区锣场镇玉壶村	1323	14	94.37	湖北银驰玻璃有限公司
23	宜昌	姚港化工园沿江一路以北、姚港四路以东。	1300	11	122.42	枝江市国有资产经营中心
24	襄阳	襄州区洪山头工业园	1286	13	96.86	湖北盛兰电缆有限公司
25	十堰	茅箭区东风大道刘湾村	1271	22	56.93	十堰市广义工贸有限公司
26	十堰	经济开发区港澳台工业园	1262	18	71.95	十堰维克多工业有限公司
27	十堰	东城开发区	1253	17	71.61	湖北高启工贸有限公司
28	武汉	三里街振兴大道以南，武英高速以西	1223	21	59.13	武汉百恒闽台科技发展有限公司
29	恩施	桂花树工业园	1191	6	212.69	湖北帅丰建材集团来凤家居实业有限公司
30	孝感	汉川市新河镇红卫村	1189	18	66.98	湖北晶康糖业有限公司
31	武汉	横店街川龙大道以西、临空南路以北	1170	24	47.93	武汉临空天成科技有限公司
32	武汉	横店街川龙大道以西、临空中路以南	1165	24	47.93	武汉市奥联电子教育科技有限公司
33	襄阳	马家洲村（发展大道以北、威利邦大道以西）	1129	9	127.36	湖北名泰机电有限公司
34	恩施	龙凤镇三河村	1122	19	59.02	恩施市旺龙新农村建设有限公司
35	襄阳	高新区九号路	1076	23	46.79	襄阳楚安科技实业有限公司
36	孝感	汉川市新河镇马庙村	1066	18	60	泰尔美建材汉川有限公司
37	宜昌	城西新区东干渠以东、酒业灌装中心项目以西。	1030	11	93.32	枝江吉星商贸有限公司
38	咸宁	潘家湾镇畈湖村	1027	12	85.55	湖北煜森防腐涂料科技有限公司
39	十堰	房县城关镇白路社区	1011	17	58.42	房县裕丰科技有限公司
40	十堰	茅箭区东风大道刘湾村	994	22	44.41	湖北迈创专用车有限公司
41	武汉	汪集街陶河村、魏咀村	975	20	50	武汉华发鼎诚新型节能建筑材料有限公司
42	武汉	卸甲路以北、藤子树路以西	950	23	41.15	武汉文科生态环境有限公司
43	宜昌	姚家港化工园沿江二路以南、硅溶胶项目以西。	950	14	67.02	枝江市国有资产经营中心
44	咸宁	牌洲湾镇刘家堤村	950	10	94.77	湖北石来石材有限公司
45	宜昌	仙女四路以南、仙女五路以北。	946	11	85.98	枝江市天汇机动车检测有限公司
46	武汉	天河街白桥村	945	22	42.75	武汉天港实业有限公司
47	武汉	新城十八路以东、惠安大道以南	935	25	37.11	武汉日特固防音配件有限公司
48	宜昌	伍家乡灵宝村四组	934	28	33.42	宜昌吉祥烟花爆竹有限公司
49	黄冈	红山镇屏峰村、邵河村	911	10	87.76	湖北毕昇科技产业发展有限公司
50	武汉	前川街创业中路以西，创新大道以南	909	22	40.62	武汉市黄陂虹光电力有限责任公司