2015年07月黄冈工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月黄冈工业用地成交总况分析

2015年07月，黄冈成交用地总面积 1,015,256 平方米（约合 1,523亩）
· 工业用地面积为 912,590 平方米（约合1,369 亩），占总面积的90% ，环比增长 176.08 %；
· 成交金额共计23,107万元，其中工业用地金额11,958万元，占比51.75% ，环比增长 125.34 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地34宗，占总宗数的79.07% ，环比增长 209.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红安县	360,528	39.51%	-	3,468	29%	-	11	32.35%	-
罗田县	182,909	20.04%	-	3,421	28.6%	-	6	17.65%	-
蕲春县	53,142	5.82%	-	686	5.73%	-	5	14.71%	-
英山县	143,519	15.73%	-	2,217	18.54%	-	4	11.76%	-
黄梅县	98,107	10.75%	63.97%	1,105	9.24%	64.19%	3	8.82%	50%
麻城市	48,072	5.27%	-	693	5.8%	-	3	8.82%	-
浠水县	22,473	2.46%	30.88%	323	2.7%	36.29%	1	2.94%	持平
黄州区	3,843	0.42%	-97.81%	46	0.38%	-98.44%	1	2.94%	-75%

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2015年07月黄冈工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且红安县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2015年07月黄冈工业用地市场交易分析

三、2015年07月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红安县成交宗数最多，这也是红安县近12月以来第 2 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，浠水县、红安县、英山县、麻城市、黄梅县、罗田县、蕲春县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浠水县、红安县、英山县、麻城市、黄梅县、罗田县、蕲春县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄州区热度有所降低。

图3 2015年07月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2015年07月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红安县成交金额最高，高达 3,468万元。全市成交总金额较上月增长 125.34%呈现波动状态。

图4 2015年07月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，罗田县成交均价最高，达到 12 万元/亩，红安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2015年07月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北毕昇科技产业发展有限公司竞得，为911万元；而湖北邦鑫纺织科技实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2015年07月面积最大的地块为102.16亩，位于黄梅县小池吴楚大道南侧临港东路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	英山县	红山镇屏峰村、邵河村	911	10	87.76	湖北毕昇科技产业发展有限公司
2	黄梅县	黄梅县小池吴楚大道南侧临港东路东侧	765	7	102.16	湖北牧人王电器有限公司
3	红安县	红安经济开发区	614	6	95.89	湖北创锐精密轴承有限公司
4	罗田县	罗田经济开发区新型产业园	605	13	48.25	湖北天丝纺织科技有限公司
5	罗田县	罗田经济开发区新型产业园	601	12	48.18	湖北小满纺织科技有限公司
6	罗田县	罗田经济开发区新型产业园	597	12	48.14	湖北集诚织造有限公司
7	罗田县	罗田经济开发区新型产业园	548	13	43.53	湖北邦鑫纺织科技实业有限公司
8	罗田县	罗田经济开发区新型产业园	536	12	43.45	湖北盛兴纺织科技有限公司
9	罗田县	罗田经济开发区新型产业园	534	12	42.82	湖北云锦科技智造有限公司
10	英山县	红山镇屏峰村、邵河村	475	10	46.41	英山佳源车身附件有限公司
11	英山县	红山镇屏峰村、邵河村	452	10	44.16	湖北恒通石化设备有限公司
12	红安县	红安经济开发区	404	6	62.99	湖北璟利建材有限公司
13	红安县	红安经济开发区	395	6	61.71	湖北福达升晖石材有限公司
14	红安县	红安经济开发区	389	6	60.71	湖北鑫广发环保纸塑食品包装有限公司
15	英山县	红山镇屏峰村、邵河村	378	10	36.94	湖北神力汽车半轴有限公司
16	红安县	红安经济开发区	347	6	54.07	湖北金戈门业有限公司
17	麻城市	木子店镇熊家垸村	336	10	34.96	湖北金盘酒业有限公司
18	浠水县	浠水县散花工业园	323	10	33.71	湖北省速易宝智能科技有限公司
19	红安县	红安经济开发区	321	6	50.01	湖北宁和实达道路工程有限公司
20	红安县	红安经济开发区	313	6	48.79	湖北深鸿机械设备有限公司
21	黄梅县	黄梅县小池镇五环路北侧工业大道西侧	270	8	35.82	湖北小蚂蚁金刚石工具有限公司
22	麻城市	夫子河镇蔡河村	251	10	26.13	麻城市馨家生物质能源有限公司
23	红安县	红安经济开发区	222	6	34.55	湖北九洲通生物饲料有限公司
24	红安县	红安经济开发区	195	6	30.36	湖北新雅达装饰材料有限公司
25	蕲春县	蕲春县彭思镇张滩村	173	9	20.07	湖北乾佳化工有限公司
26	蕲春县	彭思镇张滩村、管窑镇泥滩村	171	9	19.93	湖北乾佳化工有限公司
27	蕲春县	蕲春县彭思镇张滩村、管窑镇泥滩村	171	9	19.93	湖北乾佳化工有限公司
28	红安县	红安经济开发区	137	6	21.31	湖北华庭铝业有限公司
29	红安县	红安经济开发区	131	6	20.4	湖北康恩贝食品科技开发有限公司
30	麻城市	龟山镇新屋湾村	106	10	11.01	麻城市龟山崎峰农贸有限责任公司
31	蕲春县	蕲春县彭思镇张滩村	85	9	9.89	湖北乾佳化工有限公司
32	蕲春县	彭思镇张滩村	85	9	9.89	湖北乾佳化工有限公司
33	黄梅县	黄梅县小池镇鄂东大道南侧德化路东侧	70	8	9.18	黄梅特辰电子有限公司
34	黄州区	龙感湖管理区沙湖办事处	46	8	5.76	国网湖北省电力公司龙感湖区供电公司