2015年07月武汉工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月武汉工业用地成交总况分析

2015年07月，武汉成交用地总面积 1,856,184 平方米（约合 2,784亩）
· 工业用地面积为 1,228,620 平方米（约合1,843 亩），占总面积的66% ，环比增长 44.04 %；
· 成交金额共计379,687万元，其中工业用地金额45,167万元，占比11.9% ，环比增长 49.73 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地41宗，占总宗数的83.67% ，环比增长 127.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄陂区	642,769	52.32%	356.79%	20,993	46.48%	328.78%	21	51.22%	320%
新洲区	129,327	10.53%	-	3,244	7.18%	-	11	26.83%	-
东西湖区	436,567	35.53%	-	20,240	44.81%	-	8	19.51%	-
江夏区	19,959	1.62%	-90.07%	690	1.53%	-91.35%	1	2.44%	-66.67%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2015年07月武汉工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄陂区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2015年07月武汉工业用地市场交易分析

三、2015年07月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄陂区成交宗数最多，这也是黄陂区近12月以来第 6 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、新洲区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、新洲区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江夏区热度有所降低。

图3 2015年07月武汉工业用地成交宗数分析

四、2015年07月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄陂区成交金额最高，高达 20,993万元。全市成交总金额较上月增长 49.73%呈现上升状态。

图4 2015年07月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东西湖区成交均价最高，达到 31 万元/亩，新洲区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月武汉各地区土地成交均价分布

五、2015年07月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉高德红外股份有限公司竞得，为5,210万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；同时也是2015年07月月面积最大的地块，为153.6亩，位于凤凰山光电园泉岗北路以南、光电一路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东西湖区	凤凰山光电园泉岗北路以南、光电一路以东	5210	34	153.6	武汉高德红外股份有限公司
2	东西湖区	未来三路以西、武九铁路以南	4557	32	142.4	武汉华星光电技术有限公司
3	东西湖区	未来三路以西、武九铁路以南	4303	32	134.44	武汉华星光电技术有限公司
4	黄陂区	武湖农场高车分场腾龙大道以南、黄武公路以西	3205	24	132.38	武汉红人服饰有限公司
5	黄陂区	祁家湾街张店村天河环路以北，孝天公路以东	2575	18	143.06	程力重工股份有限公司
6	东西湖区	武广高铁以西、流芳园横路以南、光谷二路以东	2555	33	77.95	武汉奋进智能机器有限公司
7	黄陂区	滠口街十里村	1838	20	91.91	武汉金传投资有限公司
8	东西湖区	慈惠街惠安大道北、新城十六路东	1510	25	59.72	武汉市艾里逊实业有限公司
9	黄陂区	横店街临空东街以东，临空中路以北	1420	25	57.65	中闻集团武汉印务有限公司
10	黄陂区	三里街振兴大道以南，武英高速以西	1223	21	59.13	武汉百恒闽台科技发展有限公司
11	黄陂区	横店街川龙大道以西、临空南路以北	1170	24	47.93	武汉临空天成科技有限公司
12	黄陂区	横店街川龙大道以西、临空中路以南	1165	24	47.93	武汉市奥联电子教育科技有限公司
13	新洲区	汪集街陶河村、魏咀村	975	20	50	武汉华发鼎诚新型节能建筑材料有限公司
14	东西湖区	卸甲路以北、藤子树路以西	950	23	41.15	武汉文科生态环境有限公司
15	黄陂区	天河街白桥村	945	22	42.75	武汉天港实业有限公司
16	东西湖区	新城十八路以东、惠安大道以南	935	25	37.11	武汉日特固防音配件有限公司
17	黄陂区	前川街创业中路以西，创新大道以南	909	22	40.62	武汉市黄陂虹光电力有限责任公司
18	黄陂区	六指街甘棠工业园内，武汉外环连接线以西	870	18	48.11	武汉鑫泽宇防水材料科技有限公司
19	黄陂区	罗汉寺街罗汉村、张杨村	740	19	40	武汉海斯伊通新型环保材料有限公司
20	黄陂区	横店街红旗路以南、创业路以东	709	24	29.9	武汉市鑫顺盛达金属制品有限公司
21	黄陂区	横店街红旗路以南、创业路以东	695	23	29.96	武汉欣泰热处理有限公司
22	江夏区	江夏区安山街安山社区、安山村	690	23	29.94	武汉黄鹤楼新泰砖茶有限公司
23	黄陂区	横店街临空东街以东，汉十高速以西	685	25	27.86	京通成电讯发展（武汉）有限公司
24	黄陂区	天河街白桥村	638	22	28.86	武汉永隆铝塑门窗有限公司
25	黄陂区	横店街红旗路以南、创业路以东	514	25	20.82	武汉好友邦机械有限公司
26	新洲区	邾城街城北村	440	20	21.47	武汉市华明达蜂业有限公司
27	新洲区	辛冲镇东城湾	430	16	26.44	武汉中慧安顺汽车销售服务有限公司
28	黄陂区	横店街红旗路以南、创业路以东	409	25	16.56	武汉英斯特尔精密仪器科技有限公司
29	黄陂区	天河街白桥村	397	22	17.95	武汉市春兴印刷有限责任公司
30	黄陂区	横店街幸福工业园内、博士街以东	335	25	13.6	武汉市鑫永安电子设备厂
31	新洲区	辛冲镇东城湾	329	14	23.27	武汉三欣祥瑞工贸有限公司
32	黄陂区	甘棠大道以南，武汉外环连接线以西	325	18	18.01	武汉雄驰机电设备有限公司
33	新洲区	辛冲镇东城湾	242	16	15.07	武汉市兴金都家俬有限公司
34	新洲区	辛冲镇东城社区	235	16	14.97	武汉文朋包装彩印有限公司
35	黄陂区	横店街临空东街以东、临空中路以北	226	25	9.16	湖北夏小中医院有限责任公司
36	东西湖区	径河街环湖中路以南、银柏路以西	220	26	8.49	武汉市嘉星商贸有限责任公司
37	新洲区	辛冲镇东城社区	173	14	12.45	武汉市康泰华包装制品有限公司
38	新洲区	辛冲镇东城社区	163	14	11.62	武汉坚霸机械自动化设备有限公司
39	新洲区	辛冲镇东城湾	118	16	7.4	武汉鑫洲机械制造有限公司
40	新洲区	辛冲镇柏林岗村	91	11	8.31	武汉市新洲区正丰畜牧服务部
41	新洲区	辛冲镇东城湾	48	16	2.99	武汉市新洲区辛冲东城机械厂