2015年07月荆州工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月荆州工业用地成交总况分析

2015年07月，荆州成交用地总面积 1,495,664 平方米（约合 2,243亩）
· 工业用地面积为 605,770 平方米（约合909 亩），占总面积的41% ，环比下降 38.7 %；
· 成交金额共计83,277万元，其中工业用地金额11,851万元，占比14.23% ，环比下降 13.22 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地22宗，占总宗数的64.71% ，环比下降 4.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙市区	255,107	42.11%	-	6,493	54.79%	-	8	36.36%	-
石首市	182,012	30.05%	188.24%	3,057	25.8%	181.23%	6	27.27%	20%
监利县	66,587	10.99%	-	701	5.91%	-	4	18.18%	-
洪湖市	62,450	10.31%	-84.81%	925	7.81%	-84.94%	2	9.09%	-71.43%
松滋市	36,046	5.95%	-65.95%	557	4.7%	-63.46%	1	4.55%	-50%
江陵县	3,571	0.59%	-99.13%	119	1%	-97.57%	1	4.55%	-88.89%

图1 荆州工业用地成交总况

二、2015年07月荆州工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且沙市区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2015年07月荆州工业用地市场交易分析

三、2015年07月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙市区成交宗数最多，这也是沙市区近12月以来第 6 次成为荆州成交土地最多地区。同时，沙市区、监利县、石首市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沙市区、监利县、石首市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江陵县、松滋市、洪湖市热度有所降低。

图3 2015年07月荆州工业用地成交宗数分析

四、2015年07月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙市区成交金额最高，高达 6,493万元。全市成交总金额较上月下降 13.22%呈现下降状态。

图4 2015年07月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江陵县成交均价最高，达到 22 万元/亩，监利县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月荆州各地区土地成交均价分布

五、2015年07月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆州市福兴建材有限公司竞得，为1,650万元；而荆州市美晟金属材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2015年07月面积最大的地块为97.55亩，位于沿江大道以东、镍业路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙市区	沿江大道以东、镍业路以北	1650	17	97.55	荆州市福兴建材有限公司
2	沙市区	荆州市沙市区锣场镇玉壶村	1323	14	94.37	湖北银驰玻璃有限公司
3	石首市	石首市笔架山办事处张城垸社区	845	11	75.16	石首市祥联建材有限公司
4	沙市区	沙市区锣场镇渔湖村	768	14	53.95	荆州市渔湖投资有限公司
5	洪湖市	新滩镇江夏大道南侧	764	10	77.36	武汉东浩日汽车模具有限公司
6	沙市区	天巨路以南、铁路线以西	763	23	33.11	湖北诺泰汽车零部件有限公司
7	沙市区	沙市区锣场镇渔湖村	706	14	50.13	荆州市泰晟融和通用机械有限公司
8	石首市	绣林办事处粟田湖村	688	11	61.52	石首市宝龙纺织有限公司
9	松滋市	松滋市王家桥簸箕岩村	557	10	54.07	湖北东正新型建材有限公司
10	石首市	高基庙镇百子庵村	512	11	48.01	石首市轩阳建材有限公司
11	沙市区	月堤路以东、天巨路以南	505	24	21.22	荆州市祥泰汽车零部件有限公司
12	沙市区	沿江大道以北、东环路以西	498	25	20.31	荆州市美晟金属材料有限公司
13	石首市	石首市绣林办事处粟田湖村	496	11	43.33	湖北金鸿星昌盛科技有限公司
14	石首市	石首市笔架山办事处张城垸社区	368	12	31.4	石首市健源混凝土有限公司
15	监利县	监利县新沟镇交通村	289	7	41.32	监利荆发商品混凝土有限公司
16	沙市区	月堤路以东、天巨路以北	280	23	12.04	荆州市腾飞家具有限公司
17	监利县	监利县新沟镇交通村	229	7	32.65	监利凯杰农业开发有限公司
18	洪湖市	新滩镇新滩路西侧	161	10	16.31	武汉兴华康宁医药投资有限公司
19	石首市	高基庙镇百子庵村	148	11	13.59	石首市红森化工有限公司
20	监利县	监利县新沟镇交通村	146	7	20.82	湖北华田蜂业有限公司
21	江陵县	江陵县白马寺镇十周河路以北	119	22	5.36	湖北荆州荣和农业有限公司
22	监利县	监利县高速公路连接线以北三闾路西侧	37	7	5.09	监利县瑞祥气体有限责任公司