2015年07月荆门工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月荆门工业用地成交总况分析

2015年07月，荆门成交用地总面积 451,721 平方米（约合 678亩）
· 工业用地面积为 186,295 平方米（约合279 亩），占总面积的41% ，环比增长 80.71 %；
· 成交金额共计32,790万元，其中工业用地金额3,451万元，占比10.52% ，环比增长 244.42 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东宝区	156,131	83.81%	-	3,130	90.7%	-	2	40%	-
京山县	21,393	11.48%	-78.58%	209	6.04%	-78.32%	2	40%	-50%
沙洋县	8,772	4.71%	174.12%	113	3.27%	175.07%	1	20%	持平

图1 荆门工业用地成交总况

二、2015年07月荆门工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东宝区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2015年07月荆门工业用地市场交易分析

三、2015年07月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东宝区、京山县成交宗数最多。同时，东宝区、沙洋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区、沙洋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势京山县热度有所降低。

图3 2015年07月荆门工业用地成交宗数分析

四、2015年07月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东宝区成交金额最高，高达 3,130万元。全市成交总金额较上月增长 244.42%呈现上升状态。

图4 2015年07月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 13 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月荆门各地区土地成交均价分布

五、2015年07月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北积荫堂药业股份有限公司竞得，为2,345万元；而湖北亿晒科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2015年07月面积最大的地块为179.4亩，位于荆门市东宝区子陵铺镇新桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	2345	13	179.4	湖北积荫堂药业股份有限公司
2	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村	785	14	54.8	湖北亿晒科技有限公司
3	京山县	农谷大道东、16号规划路北	200	6	30.89	湖北国科高新技术有限公司
4	沙洋县	沙洋镇五洋路以南	113	9	13.16	湖北道明日用化工有限公司
5	京山县	京山县曹武镇曹武村	8	7	1.2	京山宏达粮油实业有限公司