2015年07月孝感工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月孝感工业用地成交总况分析

2015年07月，孝感成交用地总面积 1,240,995 平方米（约合 1,861亩）
· 工业用地面积为 607,090 平方米（约合911 亩），占总面积的49% ，环比增长 21.98 %；
· 成交金额共计75,836万元，其中工业用地金额12,613万元，占比16.63% ，环比增长 27.86 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地36宗，占总宗数的61.02% ，环比增长 56.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉川市	367,274	60.5%	94.44%	8,114	64.33%	70.14%	21	58.33%	110%
应城市	90,578	14.92%	-	1,725	13.68%	-	7	19.44%	-
孝南区	86,196	14.2%	-52.95%	1,763	13.98%	-53.09%	5	13.89%	-50%
孝昌县	26,714	4.4%	-	489	3.88%	-	2	5.56%	-
安陆市	36,331	5.98%	135.93%	522	4.14%	134.08%	1	2.78%	持平

图1 孝感工业用地成交总况

二、2015年07月孝感工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且汉川市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年07月孝感工业用地市场交易分析

三、2015年07月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉川市成交宗数最多，这也是汉川市近12月以来第 3 次成为孝感成交土地最多地区。同时，安陆市、应城市、汉川市、孝昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安陆市、应城市、汉川市、孝昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大悟县、孝南区热度有所降低。

图3 2015年07月孝感工业用地成交宗数分析

四、2015年07月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉川市成交金额最高，高达 8,114万元。全市成交总金额较上月增长 27.86%呈现上升状态。

图4 2015年07月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉川市成交均价最高，达到 15 万元/亩，安陆市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月孝感各地区土地成交均价分布

五、2015年07月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北飒伯朗科防装具有限公司竞得，为1,793万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2015年07月月面积最大的地块，为100.27亩，位于汉川市仙女山街道办事处华一村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉川市	汉川市仙女山街道办事处华一村	1793	18	100.27	湖北飒伯朗科防装具有限公司
2	汉川市	汉川市新河镇红卫村	1189	18	66.98	湖北晶康糖业有限公司
3	汉川市	汉川市新河镇马庙村	1066	18	60	泰尔美建材汉川有限公司
4	汉川市	汉川市新河镇红卫村	888	18	50	湖北沃特威汽车电子有限公司
5	应城市	湖北省应城市长江埠街道办事处发展二路以南的三里村地段	600	13	47.45	湖北迪美科技有限公司
6	汉川市	汉川市新河镇马庙村	533	18	30	泰尔美建材汉川有限公司
7	安陆市	安陆市开发区徐岗村	522	10	54.5	湖北禾丰粮油集团有限公司
8	孝南区	孝南区东山头办事处东山头社区	521	14	38.24	湖北汇塑机械科技有限公司
9	孝南区	孝南区新铺镇永安村	463	14	34	湖北龙王恨渔具集团有限公司
10	孝昌县	孝昌县花园镇襄花村兴业大道以西、湖北奥福电器有限公司以南	444	12	36.48	孝昌县新隆农业装备有限公司
11	汉川市	汉川市马口镇庙湾村、英山村	418	10	41.13	中广核拓普（湖北）新材料有限公司
12	汉川市	汉川市新河镇洪北村	338	12	29.04	湖北志刚环保材料有限公司
13	孝南区	孝南经济开发区长兴二路南	294	14	21.55	湖北剑桥新能源投资有限公司
14	应城市	湖北省应城市郎君镇破港村地段	285	13	22.4	华能应城热电有限公司
15	孝南区	孝南经济开发区七一社区	280	14	20.53	武汉置展工贸有限公司
16	应城市	湖北省应城市郎君镇破港村地段	265	13	20.71	华能应城热电有限公司
17	汉川市	汉川市刘家隔镇刘家隔村	263	10	25.82	汉川市圣邦服饰有限公司
18	汉川市	汉川市新河镇洪二村、洪一村	236	12	20	湖北亚塑管业科技有限公司
19	汉川市	汉川市新河镇洪二村、洪一村	235	12	19.94	湖北亚塑管业科技有限公司
20	汉川市	汉川市经济技术开发区徐家口村	222	12	18.79	武汉欢乐家食品有限公司
21	汉川市	汉川市马口镇邱子脑社区	209	10	20.31	湖北康泰塑料有限公司
22	孝南区	孝南区新铺镇永安村	205	14	14.98	湖北米秀食品有限责任公司
23	应城市	湖北省应城市横五路以南，西一路以西地段	190	14	13.37	华能应城热电有限公司
24	汉川市	汉川市分水镇七屋村	178	11	16.11	湖北银华药用包装材料有限公司
25	汉川市	汉川市马口镇邱子脑社区	170	10	16.58	湖北康泰塑料有限公司
26	应城市	湖北省应城市杨河镇杨河街道地段	170	12	14.36	湖北晶瑞特粮食有限公司
27	应城市	湖北省应城市东马坊街道办事处新集小学地段	125	13	9.91	应城市益利化工有限公司
28	汉川市	汉川市南河乡北堤村	101	10	10.06	湖北多芙化妆品有限公司
29	汉川市	汉川市庙头镇金家坮村	93	10	9.24	湖北安心智能家居科技有限公司
30	应城市	湖北省应城市肖杨公路以西，杨岭镇明光村地段	90	12	7.67	应城市宏丰米业有限公司
31	汉川市	汉川市新河镇洪北村	59	12	5	湖北志刚环保材料有限公司
32	孝昌县	孝昌县陡山乡新街村新街湾以西	45	13	3.59	孝昌县亚泰建筑装饰材料厂
33	汉川市	汉川市刘家隔镇刘家隔村	44	10	4.25	汉川银天服饰加工厂
34	汉川市	汉川市庙头镇金家坮村	34	10	3.25	湖北安心智能家居科技有限公司
35	汉川市	汉川市刘家隔镇刘家隔村	26	11	2.38	汉川市圣邦服饰有限公司
36	汉川市	汉川市刘家隔镇刘家隔村	19	11	1.76	汉川市锦绣鹏程服饰加工厂