2015年08月湖北工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月湖北工业用地成交总况分析

2015年08月，湖北成交用地总面积 10,095,195 平方米（约合 15,143亩）
· 工业用地面积为 4,605,824 平方米（约合6,909 亩），占总面积的46% ，环比下降 37.55 %；
· 成交金额共计2,101,378万元，其中工业用地金额85,031万元，占比4.05% ，环比下降 48.85 %；
· 成交土地275宗,其中工业用地143宗，占总宗数的52% ，环比下降 49.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄冈	1,295,262	28.12%	41.93%	14,458	17%	20.91%	30	20.98%	-11.76%
荆州	610,963	13.27%	0.86%	11,523	13.55%	-2.77%	26	18.18%	18.18%
十堰	297,838	6.47%	-61.26%	5,027	5.91%	-76.63%	25	17.48%	-40.48%
孝感	360,155	7.82%	-40.68%	6,832	8.03%	-45.83%	12	8.39%	-66.67%
黄石	430,317	9.34%	-21.35%	6,483	7.62%	-25.25%	10	6.99%	-41.18%
恩施	130,670	2.84%	-60.65%	2,234	2.63%	-58.89%	10	6.99%	-41.18%
宜昌	653,752	14.19%	-18.28%	14,031	16.5%	-7.24%	9	6.29%	-59.09%
武汉	386,353	8.39%	-68.55%	15,631	18.38%	-65.39%	6	4.2%	-85.37%
襄阳	183,584	3.99%	-74.63%	3,969	4.67%	-77.99%	5	3.5%	-70.59%
随州	176,117	3.82%	36.77%	3,065	3.6%	32.96%	4	2.8%	-33.33%
潜江	50,676	1.1%	-	1,132	1.33%	-	3	2.1%	-
荆门	30,144	0.65%	-83.82%	648	0.76%	-81.23%	3	2.1%	-40%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2015年08月湖北工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且黄冈土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2015年08月湖北工业用地市场交易分析

三、2015年08月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄冈成交宗数最多，这也是黄冈近12月以来第 2 次成为湖北成交土地最多地区。同时，荆州、黄冈、随州、潜江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄冈、随州、潜江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、十堰、宜昌、襄阳、鄂州、荆门、孝感、荆州、恩施热度有所降低。

图3 2015年08月湖北工业用地成交宗数分析

四、2015年08月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 15,631万元。全市成交总金额较上月下降 48.85%呈现波动状态。

图4 2015年08月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 27 万元/亩，黄冈成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月湖北各地区土地成交均价分布

五、2015年08月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被枝江市国有资产经营中心竞得，为4,650万元；而湖北华新房地产有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2015年08月面积最大的地块为358.76亩，位于姚港化工园沿江大道以北、姚港四路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜昌	姚港化工园沿江大道以北、姚港四路以东	4650	13	358.76	枝江市国有资产经营中心
2	武汉	江夏区郑店街廖桥村	3890	21	186.77	武汉城市圈海吉星农产品物流有限公司
3	武汉	武汉经济技术开发区59MD地块内	3478	45	77.27	东风佛吉亚汽车内饰有限公司
4	武汉	江夏区郑店街劳一村、廖桥村	3470	20	169.81	武汉城市圈海吉星农产品物流有限公司
5	宜昌	姚家港化工园沿江三路以南、姚港四路以西	3200	13	247.04	枝江市国有资产经营中心
6	武汉	高新大道以南、光谷三路以西	2418	32	75.54	武汉光谷生物产业基地建设投资有限公司
7	随州	漂水西路与梁子坡路交叉口西北角	2400	12	204.6	随州利康药业包装有限公司
8	襄阳	高新区劲风路	2247	23	99.86	湖北康晟亚通汽车部件实业有限公司
9	黄冈	红安经济开发区	1982	6	309.62	湖北川东中部轻纺服装之都有限公司
10	黄石	灵成工业园灵乡220KV变电站东侧	1887	10	188.65	大冶市庆荣不锈钢制品有限公司
11	荆州	松滋市八宝镇丝线潮村	1858	14	130	湖北奥尔马重工有限公司
12	孝感	汉川市新河镇马庙村	1752	12	150.02	湖北省华中再生资源有限公司
13	武汉	长青街金山大道以南、新城十九路以西	1280	25	50.75	武汉港颖科技实业有限公司
14	黄冈	中环路与新港北路交汇处东北角	1269	11	113.22	黄冈光谷联合发展有限公司
15	黄冈	红安经济开发区	1246	6	194.66	湖北省启明家居有限公司
16	襄阳	雷雁大道	1166	10	118.94	嘉施利（宜城）化肥有限公司
17	孝感	汉川市新河镇红卫村	1161	18	65.36	湖北合一包装印刷有限公司
18	荆州	荆州城南开发区	1155	20	57.01	荆州市津津纺织有限公司
19	黄冈	黄婆汊路与新港北路交汇处东南角	1134	11	101.16	黄冈光谷联合发展有限公司
20	宜昌	夷陵经济开发区陈埫坪村	1110	22	50	宜昌宏箭铝业有限责任公司
21	宜昌	伍家乡共同村	1097	19	56.74	宜昌南瑞永光电气设备有限公司
22	武汉	高新大道以南、光谷一路以西	1095	56	19.39	湖北华新房地产有限公司
23	黄石	灵成工业园远大东路东侧	1060	9	116.34	湖北科瑞辰机械制造有限公司
24	十堰	十堰经济开发区龙门沟工业园	1046	18	59.7	湖北朗格电动车有限公司
25	黄石	城西北新区4号路以东，25号路以南	1001	10	100.07	宇星科技发展（大冶）有限公司
26	宜昌	宜昌高新区白洋工业园	961	11	89.96	宜昌远固建材有限公司
27	宜昌	枝城三板湖村	880	11	80	湖北瑞锶科技有限公司
28	黄冈	南湖六路以东、园区二路以南	841	11	75.02	黄冈圣饰装饰材料有限公司
29	黄冈	红安经济开发区	826	6	129.01	湖北川东中部轻纺服装之都有限公司
30	荆州	荆州城南学堂洲	814	23	34.86	湖北楚峰水电工程有限公司
31	孝感	汉川市城隍镇向阳村	808	18	45.48	湖北盛辉纺织科技有限公司
32	黄石	西塞章山星城工业区大棋路以南112路东南山南铁路以北地块	800	12	65.91	湖北伟佳生态农业有限公司
33	宜昌	夷陵经济开发区鄢家河村	772	26	30.09	宜昌源源饮用水有限责任公司
34	黄冈	红安经济开发区	748	6	116.79	湖北新嘉源工贸有限公司
35	荆州	松滋市陈店镇全心村	744	11	70	松滋市华邦绝缘材料有限公司
36	宜昌	宜昌高新区电子信息产业园	731	19	38.04	宜昌市金牛押运护卫保安服务有限责任公司
37	荆州	松滋市王家桥簸箕岩村	690	12	56.56	湖北鑫圣机械有限公司
38	黄石	灵成工业园南戴路南侧	682	10	68.19	黄石格尔电器有限公司
39	宜昌	夷陵经济开发区陈埫坪村	630	21	30	宜昌康得利包装有限责任公司
40	孝感	安陆市南城草庙、金沟村	625	10	64.93	湖北盈大钢结构有限公司
41	荆州	江陵县沿江产业园工业大道南侧	619	8	77.27	湖北天银报废汽车回收拆解有限公司
42	黄冈	红安经济开发区	594	6	92.72	湖北盛达石业有限公司
43	荆州	松滋市八宝镇大桥社区	565	14	40	湖北山鹰光学有限公司
44	孝感	汉川市新河镇文家村、燎原村	553	12	47.24	湖北川东置业发展有限公司
45	黄冈	红安经济开发区	526	6	82.05	湖北川东中部轻纺服装之都有限公司
46	潜江	潜江市园林办事处光明村	515	17	30.86	潜江市长红型煤配送中心有限公司
47	荆州	公安县夹竹园镇桥岭村	510	7	70	沃德华实业（荆州）有限公司
48	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	509	16	32.53	湖北荆门雄达羽绒制品有限公司
49	孝感	安陆市南城办事处草庙村、高庙村	485	10	50.6	湖北阿积仕数码纺织有限公司
50	黄冈	白果镇邹家咀村、龚埠村	482	10	49.94	麻城市进川石材工艺有限公司