2015年08月黄石工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月黄石工业用地成交总况分析

2015年08月，黄石成交用地总面积 474,047 平方米（约合 711亩）
· 工业用地面积为 430,316 平方米（约合645 亩），占总面积的91% ，环比下降 21.35 %；
· 成交金额共计13,460万元，其中工业用地金额6,483万元，占比48.16% ，环比下降 25.25 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地10宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 41.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大冶市	379,920	88.29%	328.69%	5,551	85.62%	317.37%	8	80%	700%
西塞山区	43,937	10.21%	-74.82%	800	12.34%	-75.05%	1	10%	-87.5%
下陆区	6,460	1.5%	69.62%	132	2.04%	71.1%	1	10%	持平

图1 黄石工业用地成交总况

二、2015年08月黄石工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大冶市土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2015年08月黄石工业用地市场交易分析

三、2015年08月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大冶市成交宗数最多，这也是大冶市近12月以来第 5 次成为黄石成交土地最多地区。同时，下陆区、大冶市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；下陆区、大冶市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西塞山区热度有所降低。

图3 2015年08月黄石工业用地成交宗数分析

四、2015年08月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大冶市成交金额最高，高达 5,551万元。全市成交总金额较上月下降 25.25%呈现波动状态。

图4 2015年08月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，下陆区成交均价最高，达到 14 万元/亩，大冶市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月黄石各地区土地成交均价分布

五、2015年08月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大冶市庆荣不锈钢制品有限公司竞得，为1,887万元；而湖北金格实业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2015年08月面积最大的地块为188.65亩，位于灵成工业园灵乡220KV变电站东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大冶市	灵成工业园灵乡220KV变电站东侧	1887	10	188.65	大冶市庆荣不锈钢制品有限公司
2	大冶市	灵成工业园远大东路东侧	1060	9	116.34	湖北科瑞辰机械制造有限公司
3	大冶市	城西北新区4号路以东，25号路以南	1001	10	100.07	宇星科技发展（大冶）有限公司
4	西塞山区	西塞章山星城工业区大棋路以南112路东南山南铁路以北地块	800	12	65.91	湖北伟佳生态农业有限公司
5	大冶市	灵成工业园南戴路南侧	682	10	68.19	黄石格尔电器有限公司
6	大冶市	灵成工业园远华路延伸段西侧	370	10	36.96	大冶福安模具材料有限公司
7	大冶市	灵成工业园南戴路北侧、远华路西侧	281	9	32.74	大冶市荣成不锈钢制品有限公司
8	大冶市	灵成工业园南戴路北侧、远华路西侧	206	10	20.59	大冶市帅靓模具有限公司
9	下陆区	下陆区冶炼路南侧有色动力厂东侧地块	132	14	9.69	湖北金格实业发展有限公司
10	大冶市	灵乡镇谈桥村毛灵路南侧	64	10	6.34	大冶市金盾门业有限责任公司