2015年08月荆门工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月荆门工业用地成交总况分析

2015年08月，荆门成交用地总面积 426,902 平方米（约合 640亩）
· 工业用地面积为 30,143 平方米（约合45 亩），占总面积的7% ，环比下降 83.82 %；
· 成交金额共计52,144万元，其中工业用地金额648万元，占比1.24% ，环比下降 81.23 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东宝区	21,686	71.94%	-86.11%	509	78.57%	-83.74%	1	33.33%	-50%
钟祥市	6,457	21.42%	-	118	18.22%	-	1	33.33%	-
京山县	2,001	6.64%	-90.65%	21	3.21%	-90.01%	1	33.33%	-50%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2015年08月荆门工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东宝区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2015年08月荆门工业用地市场交易分析

三、2015年08月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县、钟祥市、东宝区成交宗数最多。同时，钟祥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；钟祥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势京山县、东宝区热度有所降低。

图3 2015年08月荆门工业用地成交宗数分析

四、2015年08月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东宝区成交金额最高，高达 509万元。全市成交总金额较上月下降 81.23%呈现波动状态。

图4 2015年08月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 16 万元/亩，京山县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月荆门各地区土地成交均价分布

五、2015年08月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北荆门雄达羽绒制品有限公司竞得，为509万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2015年08月月面积最大的地块，为32.53亩，位于荆门市东宝区子陵铺镇新桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	509	16	32.53	湖北荆门雄达羽绒制品有限公司
2	钟祥市	郢中街办董家巷村	118	12	9.69	钟祥赛硕园林有限公司
3	京山县	长滩办事处叶坡队	21	7	3	湖北巨海薯业有限公司