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2015年08月十堰工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月十堰工业用地成交总况分析

2015年08月, 十堰 成交用地总面积 333,332 平方米(约合 500亩)
· 工业用地面积为 297,837 平方米(约合447 亩) ,占总面积的89% ,环比 下降 61.26 %;
· 成交金额共计6,001万元, 其中工业用地金额5,027万元 ,占比83.77% ,环比 下降 76.63 %;
· 成交土地28宗,其中工业用地25宗 ,占总宗数的89.29% ,环比 下降 40.48 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹江口市 187,550 62.97% - 2,341 46.57% - 17 68% -
茅箭区 73,823 24.79% -87.19% 1,945 38.69% -88.73% 5 20% -84.85%
房县 36,466 12.24% -53.29% 741 14.74% -60.48% 3 12% 持平

图1 十堰工业用地成交总况

二、2015年08月十堰工业用地成交面积分析

2015年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且丹江口市土地成交面积最大 ,占比63% 。

图2 2015年08月十堰工业用地市场交易分析

三、2015年08月十堰工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹江口市 成交宗数最多 ,这也是丹江口市 近12月以来第 5 次成为 十堰 成交土地最多地区 。同时, 丹江口市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹江口市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 房县、茅箭区热度有所降低。

图3 2015年08月十堰工业用地成交宗数分析

四、2015年08月十堰工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丹江口市 成交金额最高,高达 2,341万元 。 全市成交总金额较上月 下降 76.63%呈现波动状态 。

图4 2015年08月十堰工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 茅箭区 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 丹江口市 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月十堰各地区土地成交均价分布

五、2015年08月十堰工业用地成交详情分析

由表可知,2015年08月,十堰成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北朗格电动车有限公司竞得,为1,046万元;而十堰伏龙山绿色食品开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2015年08月面积最大的地块为59.7亩,位于十堰经济开发区龙门沟工业园。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 茅箭区 十堰经济开发区龙门沟工业园 1046 18 59.7 湖北朗格电动车有限公司
2 茅箭区 十堰市茅箭区和谐工业园 428 18 24.3 十堰嘉路车业有限公司
3 茅箭区 十堰市茅箭区普林工业园 353 18 20.06 十堰普林工业园有限公司
4 房县 红塔镇六谷村 323 12 25.97 房县九方魔芋科技有限公司
5 丹江口市 六里坪工业园 296 8 35.75 十堰顺桥汽车零部件有限公司
6 丹江口市 六里坪工业园 289 8 34.84 湖北盛唐工业园有限公司
7 房县 红塔镇高碑村 256 17 15.41 房县锦源工贸有限公司
8 丹江口市 六里坪工业园 189 8 22.76 湖北润展桦玥汽车零部件有限公司
9 丹江口市 六里坪工业园 186 8 22.42 丹江口市天健工贸有限公司
10 丹江口市 六里坪工业园 173 8 20.88 十堰福隆汽车贸易有限公司丹江分公司
11 房县 红塔镇油坪村 162 12 13.31 房县红岩环保砖厂
12 丹江口市 白果树沟(丹土一级路南侧) 158 8 19.17 湖北上鼎实业发展有限公司
13 丹江口市 六里坪工业园 157 8 18.97 湖北巨国工贸有限公司
14 丹江口市 六里坪工业园 136 8 16.34 十堰大凯阳汽车零部件有限公司
15 丹江口市 六里坪工业园 134 8 16.19 湖北鑫越海汽车零部件有限公司
16 丹江口市 六里坪工业园 119 8 14.33 湖北盛唐工业园有限公司
17 丹江口市 六里坪工业园 119 8 14.34 湖北鑫越海汽车零部件有限公司
18 茅箭区 十堰市茅箭区和谐工业园 102 18 5.76 湖北武当生物医药科技有限公司
19 丹江口市 金家湾工业园 97 8 11.76 丹江口市鼎丰工贸有限公司
20 丹江口市 六里坪工业园 89 8 10.71 丹江口市巨阙工贸有限公司
21 丹江口市 水都大道 79 8 9.58 丹江口市舫荣工贸有限公司
22 丹江口市 六里坪工业园 54 8 6.47 湖北善德民用科技有限公司
23 丹江口市 丁家营镇丁家营村 44 8 5.34 丹江口市久福食品加工有限公司
24 丹江口市 六里坪财神庙村 22 15 1.46 十堰万恒科贸发展有限公司
25 茅箭区 十堰市茅箭区和谐工业园 17 18 0.91 十堰伏龙山绿色食品开发有限公司

图6 十堰工业用地成交详情

六、十堰投资分析

由图可知,十堰工业用地成交面积位列 湖北 第7位, 排名下降, 与孝感、武汉在同一梯队 ,成交面积占全国0.35% 。

图72015年08月湖北工业用地成交详情

十堰工业用地成交均价位列湖北第10,排名下降与恩施、随州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年08月湖北工业用地成交详情

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