2015年08月黄冈工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月黄冈工业用地成交总况分析

2015年08月，黄冈成交用地总面积 1,894,194 平方米（约合 2,841亩）
· 工业用地面积为 1,295,262 平方米（约合1,943 亩），占总面积的68% ，环比增长 41.93 %；
· 成交金额共计70,316万元，其中工业用地金额14,458万元，占比20.56% ，环比增长 20.91 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地30宗，占总宗数的60% ，环比下降 11.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红安县	1,002,497	77.4%	178.06%	9,637	66.66%	177.88%	21	70%	90.91%
黄州区	236,010	18.22%	6041.27%	3,969	27.45%	8528.26%	5	16.67%	400%
麻城市	33,296	2.57%	-30.74%	482	3.33%	-30.45%	1	3.33%	-66.67%
浠水县	8,441	0.65%	-62.44%	169	1.17%	-47.68%	1	3.33%	持平
团风县	8,116	0.63%	-	123	0.85%	-	1	3.33%	-
黄梅县	6,903	0.53%	-92.96%	78	0.54%	-92.94%	1	3.33%	-66.67%

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2015年08月黄冈工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且红安县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2015年08月黄冈工业用地市场交易分析

三、2015年08月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红安县成交宗数最多，这也是红安县近12月以来第 3 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，团风县、红安县、黄州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；团风县、红安县、黄州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浠水县、罗田县、英山县、蕲春县、麻城市、黄梅县热度有所降低。

图3 2015年08月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2015年08月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红安县成交金额最高，高达 9,637万元。全市成交总金额较上月增长 20.91%呈现上升状态。

图4 2015年08月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浠水县成交均价最高，达到 13 万元/亩，红安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2015年08月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北川东中部轻纺服装之都有限公司竞得，为1,982万元；而洛曼劳仕（湖北）医疗用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2015年08月面积最大的地块为309.62亩，位于红安经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红安县	红安经济开发区	1982	6	309.62	湖北川东中部轻纺服装之都有限公司
2	黄州区	中环路与新港北路交汇处东北角	1269	11	113.22	黄冈光谷联合发展有限公司
3	红安县	红安经济开发区	1246	6	194.66	湖北省启明家居有限公司
4	黄州区	黄婆汊路与新港北路交汇处东南角	1134	11	101.16	黄冈光谷联合发展有限公司
5	黄州区	南湖六路以东、园区二路以南	841	11	75.02	黄冈圣饰装饰材料有限公司
6	红安县	红安经济开发区	826	6	129.01	湖北川东中部轻纺服装之都有限公司
7	红安县	红安经济开发区	748	6	116.79	湖北新嘉源工贸有限公司
8	红安县	红安经济开发区	594	6	92.72	湖北盛达石业有限公司
9	红安县	红安经济开发区	526	6	82.05	湖北川东中部轻纺服装之都有限公司
10	麻城市	白果镇邹家咀村、龚埠村	482	10	49.94	麻城市进川石材工艺有限公司
11	黄州区	南湖五路园区一路交界处西北角	443	11	39.47	黄冈市良丰储备粮油管理有限公司
12	红安县	红安经济开发区	381	6	59.51	湖北新辉门业有限公司
13	红安县	红安经济开发区	377	6	58.81	湖北品茗都市家居有限公司
14	红安县	红安经济开发区	373	6	58.15	湖北良玉建材有限公司
15	红安县	红安经济开发区	301	6	47.03	湖北峰奇建材有限公司
16	黄州区	园区一路以南、南湖五路以西	282	11	25.14	黄冈市地道美厨食品有限公司
17	红安县	红安经济开发区	277	6	42.86	湖北联辉建材有限公司
18	红安县	红安经济开发区	268	6	41.78	湖北巨人建材有限公司
19	红安县	红安经济开发区	256	6	39.9	湖北沃德冷藏冷链有限公司
20	红安县	红安经济开发区	250	6	38.94	武汉格雷斯电器有限公司
21	红安县	红安经济开发区	247	6	38.46	武汉胤广源科技发展有限公司
22	红安县	红安经济开发区	233	6	36.29	武汉斯曼新材料有限公司
23	红安县	红安经济开发区	212	6	32.98	武汉商恒干混沙浆有限公司
24	红安县	红安经济开发区	196	6	30.62	湖北仙缘家居有限公司
25	浠水县	浠水县经济开发区马铺村，丁麻路北侧，高峰路西侧	169	13	12.66	洛曼劳仕（湖北）医疗用品有限公司
26	红安县	红安经济开发区	167	6	26.07	武汉广恒源电器设备有限公司
27	团风县	马曹庙镇峨眉大道东侧	123	10	12.17	湖北省储备粮黄冈储备库有限公司
28	红安县	红安经济开发区	105	6	16.35	湖北同兴木塑包装有限公司
29	黄梅县	黄梅县小池镇石花屋村	78	8	10.35	黄梅县兴欣油脂有限公司
30	红安县	红安经济开发区	72	6	11.12	湖北融园家具产业园有限公司