2015年08月襄阳工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月襄阳工业用地成交总况分析

2015年08月，襄阳成交用地总面积 261,307 平方米（约合 392亩）
· 工业用地面积为 183,584 平方米（约合275 亩），占总面积的70% ，环比下降 74.63 %；
· 成交金额共计34,425万元，其中工业用地金额3,969万元，占比11.53% ，环比下降 77.99 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地5宗，占总宗数的26.32% ，环比下降 70.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南漳县	33,333	18.16%	-60.74%	486	12.23%	-57.02%	2	40%	100%
宜城市	79,296	43.19%	191.35%	1,166	29.37%	191.35%	1	20%	持平
樊城区	66,572	36.26%	-72.74%	2,247	56.61%	-70.79%	1	20%	-80%
枣阳市	4,385	2.39%	-95.55%	71	1.79%	-95.95%	1	20%	-75%

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2015年08月襄阳工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宜城市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2015年08月襄阳工业用地市场交易分析

三、2015年08月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南漳县成交宗数最多，这也是南漳县近12月以来第 1 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，宜城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南漳县、樊城区、襄州区、枣阳市热度有所降低。

图3 2015年08月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2015年08月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，樊城区成交金额最高，高达 2,247万元。全市成交总金额较上月下降 77.99%呈现波动状态。

图4 2015年08月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，樊城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，南漳县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2015年08月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北康晟亚通汽车部件实业有限公司竞得，为2,247万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；2015年08月面积最大的地块为118.94亩，位于雷雁大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	樊城区	高新区劲风路	2247	23	99.86	湖北康晟亚通汽车部件实业有限公司
2	宜城市	雷雁大道	1166	10	118.94	嘉施利（宜城）化肥有限公司
3	南漳县	城关镇车家店村（城南路以东、蛮河以西）	308	10	30	湖北圣弗元化工有限公司
4	南漳县	马家洲村（机电东路以北、唐福以东）	177	9	20	湖北金源红机电实业有限公司
5	枣阳市	枣阳市兴隆镇杨楼村	71	11	6.58	枣阳市国土资源局