2015年08月孝感工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月孝感工业用地成交总况分析

2015年08月，孝感成交用地总面积 414,415 平方米（约合 622亩）
· 工业用地面积为 360,155 平方米（约合540 亩），占总面积的87% ，环比下降 40.68 %；
· 成交金额共计20,222万元，其中工业用地金额6,832万元，占比33.78% ，环比下降 45.83 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地12宗，占总宗数的85.71% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉川市	283,133	78.61%	-22.91%	5,722	83.75%	-29.48%	10	83.33%	-52.38%
安陆市	77,022	21.39%	112%	1,110	16.25%	112.64%	2	16.67%	100%

图1 孝感工业用地成交总况

二、2015年08月孝感工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在安陆市与汉川市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且汉川市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2015年08月孝感工业用地市场交易分析

三、2015年08月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉川市成交宗数最多，这也是汉川市近12月以来第 4 次成为孝感成交土地最多地区。同时，安陆市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安陆市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孝南区、汉川市热度有所降低。

图3 2015年08月孝感工业用地成交宗数分析

四、2015年08月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉川市成交金额最高，高达 5,722万元。全市成交总金额较上月下降 45.83%呈现波动状态。

图4 2015年08月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉川市成交均价最高，达到 13 万元/亩，安陆市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月孝感各地区土地成交均价分布

五、2015年08月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北省华中再生资源有限公司竞得，为1,752万元；而汉川市娇贝儿童用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2015年08月面积最大的地块为150.02亩，位于汉川市新河镇马庙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉川市	汉川市新河镇马庙村	1752	12	150.02	湖北省华中再生资源有限公司
2	汉川市	汉川市新河镇红卫村	1161	18	65.36	湖北合一包装印刷有限公司
3	汉川市	汉川市城隍镇向阳村	808	18	45.48	湖北盛辉纺织科技有限公司
4	安陆市	安陆市南城草庙、金沟村	625	10	64.93	湖北盈大钢结构有限公司
5	汉川市	汉川市新河镇文家村、燎原村	553	12	47.24	湖北川东置业发展有限公司
6	安陆市	安陆市南城办事处草庙村、高庙村	485	10	50.6	湖北阿积仕数码纺织有限公司
7	汉川市	汉川市新河镇洪二村	359	12	30.49	湖北川东置业发展有限公司
8	汉川市	汉川市城隍镇向阳村	356	18	20	汉川市娇贝儿童用品有限公司
9	汉川市	汉川市刘家隔镇刘家隔村	304	10	29.86	湖北玉格鞋业有限公司
10	汉川市	汉川市新河镇康家村	183	12	15.52	湖北正宏泰工业气体有限公司
11	汉川市	汉川市新河镇洪二村	127	12	10.67	湖北吉祥服饰有限公司
12	汉川市	汉川市新河镇洪二村	119	12	10.05	湖北吉祥服饰有限公司