2015年08月宜昌工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月宜昌工业用地成交总况分析

2015年08月，宜昌成交用地总面积 3,423,876 平方米（约合 5,136亩）
· 工业用地面积为 653,751 平方米（约合981 亩），占总面积的19% ，环比下降 18.28 %；
· 成交金额共计521,847万元，其中工业用地金额14,031万元，占比2.69% ，环比下降 7.24 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地9宗，占总宗数的19.15% ，环比下降 59.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
夷陵区	158,724	24.28%	188.63%	4,204	29.96%	248.01%	5	55.56%	66.67%
枝江市	403,869	61.78%	-31.2%	7,850	55.95%	-27.36%	2	22.22%	-81.82%
宜都市	53,334	8.16%	-31.97%	880	6.27%	-34.93%	1	11.11%	-50%
伍家岗区	37,826	5.79%	69.75%	1,097	7.82%	17.41%	1	11.11%	持平

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2015年08月宜昌工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且枝江市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2015年08月宜昌工业用地市场交易分析

三、2015年08月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，夷陵区成交宗数最多，这也是夷陵区近12月以来第 7 次成为宜昌成交土地最多地区。同时，伍家岗区、夷陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伍家岗区、夷陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜都市、枝江市热度有所降低。

图3 2015年08月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2015年08月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，枝江市成交金额最高，高达 7,850万元。全市成交总金额较上月下降 7.24%呈现波动状态。

图4 2015年08月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伍家岗区成交均价最高，达到 19 万元/亩，宜都市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2015年08月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被枝江市国有资产经营中心竞得，为4,650万元；而宜昌源源饮用水有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年08月面积最大的地块为358.76亩，位于姚港化工园沿江大道以北、姚港四路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	枝江市	姚港化工园沿江大道以北、姚港四路以东	4650	13	358.76	枝江市国有资产经营中心
2	枝江市	姚家港化工园沿江三路以南、姚港四路以西	3200	13	247.04	枝江市国有资产经营中心
3	夷陵区	夷陵经济开发区陈埫坪村	1110	22	50	宜昌宏箭铝业有限责任公司
4	伍家岗区	伍家乡共同村	1097	19	56.74	宜昌南瑞永光电气设备有限公司
5	夷陵区	宜昌高新区白洋工业园	961	11	89.96	宜昌远固建材有限公司
6	宜都市	枝城三板湖村	880	11	80	湖北瑞锶科技有限公司
7	夷陵区	夷陵经济开发区鄢家河村	772	26	30.09	宜昌源源饮用水有限责任公司
8	夷陵区	宜昌高新区电子信息产业园	731	19	38.04	宜昌市金牛押运护卫保安服务有限责任公司
9	夷陵区	夷陵经济开发区陈埫坪村	630	21	30	宜昌康得利包装有限责任公司