2013年07月湖北工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月湖北工业用地成交总况分析

2013年07月，湖北成交用地总面积 10,400,258 平方米（约合 15,600亩）
· 工业用地面积为 6,827,551 平方米（约合10,241 亩），占总面积的66% ，环比增长 30.62 %；
· 成交金额共计781,696万元，其中工业用地金额160,226万元，占比20.5% ，环比增长 23.11 %；
· 成交土地395宗,其中工业用地177宗，占总宗数的44.81% ，环比增长 24.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武汉	2,278,869	33.38%	69.47%	73,341	45.77%	54.28%	42	23.73%	121.05%
襄阳	736,580	10.79%	98.65%	15,559	9.71%	101.82%	22	12.43%	4.76%
宜昌	1,051,642	15.4%	9.51%	24,449	15.26%	-9.26%	21	11.86%	-25%
黄冈	414,894	6.08%	314.77%	6,287	3.92%	641.4%	16	9.04%	433.33%
孝感	329,030	4.82%	-18.01%	4,894	3.05%	-18.28%	15	8.47%	150%
荆州	347,214	5.09%	23.59%	6,156	3.84%	42.1%	13	7.34%	18.18%
咸宁	266,752	3.91%	-15.73%	4,428	2.76%	-5.43%	9	5.08%	-18.18%
十堰	221,821	3.25%	-7.22%	4,206	2.63%	-36.26%	9	5.08%	200%
随州	198,878	2.91%	3046.8%	3,353	2.09%	3033.13%	7	3.95%	600%
鄂州	237,805	3.48%	-51.04%	5,782	3.61%	-53.09%	6	3.39%	-57.14%
黄石	168,430	2.47%	-	2,549	1.59%	-	6	3.39%	-
仙桃	207,788	3.04%	-7.73%	3,036	1.89%	-30.12%	4	2.26%	持平
荆门	294,425	4.31%	125.63%	4,690	2.93%	237.85%	3	1.69%	-40%
恩施	11,583	0.17%	-93.6%	199	0.12%	-94.32%	3	1.69%	-76.92%
潜江	61,847	0.91%	-66.52%	1,300	0.81%	-66.17%	1	0.56%	-66.67%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2013年07月湖北工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2013年07月湖北工业用地市场交易分析

三、2013年07月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武汉成交宗数最多，这也是武汉近12月以来第 7 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、黄石、宜昌、襄阳、荆门、荆州、黄冈、随州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、黄石、襄阳、荆门、荆州、黄冈、随州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势十堰、宜昌、鄂州、孝感、咸宁、恩施、仙桃、潜江热度有所降低。

图3 2013年07月湖北工业用地成交宗数分析

四、2013年07月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 73,341万元。全市成交总金额较上月增长 23.11%呈现波动状态。

图4 2013年07月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 21 万元/亩，仙桃成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月湖北各地区土地成交均价分布

五、2013年07月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中交第二航务局工程有限公司竞得，为8,440万元；此地块成交均价也为本月最高，达55万元/亩；2013年07月面积最大的地块为321.4亩，位于夷陵区龙泉镇车站村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	双柳街汪林村	8440	55	152.83	中交第二航务局工程有限公司
2	宜昌	夷陵区龙泉镇车站村	5797	18	321.4	宜昌人福药业有限责任公司
3	武汉	前川街青仔村、刘寨村	5599	18	311.05	武汉北车长客轨道装备有限公司
4	武汉	奓山街灯岭、龙王村	5070	17	297.33	武汉弗兰西蒂仓储服务有限公司
5	武汉	蔡甸街华利、马家渡、永利村	4675	20	230.86	武汉高桥新地物流有限公司
6	襄阳	高新区仇家沟路	4479	22	199.95	东风德纳车桥有限公司
7	宜昌	夷陵经济开发区鄢家河村和姜家湾村	3970	38	103.31	湖北中超重工科技有限公司
8	鄂州	临江乡316国道西侧黄柏山	3557	15	234.18	湖北鸿昇矿业有限公司
9	武汉	蔡甸街马家渡村	3425	18	186.31	武汉普蔡现代物流园有限公司
10	武汉	径河街新城十三路东、金山大道南	3210	25	127.06	武汉国利华通科技股份有限公司
11	武汉	奓山街龙王、灯岭村	3100	23	134.57	武汉东进塑胶有限公司
12	宜昌	姚港工业园区沿河大道以西、沿江大道以北。	2900	12	247.66	湖北晋煤宏圣煤炭物流贸易有限公司
13	武汉	武汉经济技术开发区109M1地块内	2748	35	78.5	武汉亚普汽车塑料件有限公司
14	武汉	奓山街丛林、双丰、奓山村	2715	18	152.84	湖北四星盈联科技有限公司
15	武汉	江夏区金港新区杨咀村	2645	18	150.03	武汉捷众汽车零部件有限公司
16	荆门	高新区荆南大道以北、杨树港路以西	2442	10	242.11	荆门台银置业有限公司
17	武汉	奓山街奓山、丛林村	2400	21	116.46	武汉市朴田电器有限公司
18	仙桃	仙桃市长埫口镇三一八国道北侧	2330	10	239.25	武汉城市圈（仙桃）城市矿产资源大市场有限公司
19	武汉	奓山街奓山、丛林村	2250	17	135.16	武汉市奓山经济发展有限公司
20	荆州	沙市区锣场镇渔湖村	2203	12	189.49	湖北利晟投资有限公司
21	宜昌	当阳市玉窑枝路	2180	10	229.35	湖北金叶玉阳化纤有限公司
22	咸宁	赤壁市中伙铺镇中伙村（赤壁大道北侧）	1870	12	149.66	湖北粤港湾产业城(赤壁)开发有限公司
23	武汉	光谷三路以东，清风路以北	1821	31	58.2	中外运（武汉）供应链物流有限公司
24	武汉	奓山街灯岭、毛湾、西牛村	1810	17	105.65	湖北恒畅工贸有限公司
25	荆门	高新区荆南大道以北、龙井大道以东	1704	10	168.76	湖北金泉新材料有限责任公司
26	宜昌	姚港工业园区沿河大道以西、沿江大道以南。	1700	11	151.35	湖北晋煤宏圣煤炭物流贸易有限公司
27	十堰	郧县柳陂镇金矿村、吴家沟村	1665	16	107.29	湖北梨花村酒业有限公司
28	武汉	奓山街毛湾、灯岭村	1530	16	94.27	武汉市鼎欣电器有限公司
29	襄阳	高新区桐树店村	1423	22	63.53	襄阳光彩台商产业园有限公司
30	孝感	湖北省应城市应三公路以北地段	1400	11	122.09	湖北富邦科技股份有限公司
31	武汉	武汉经济技术开发区109M1地块内	1361	35	38.89	武汉东江阀业制造有限公司
32	武汉	奓山街灯岭、毛湾、西牛村	1350	20	65.86	武汉明阳同辉科技有限公司
33	襄阳	老河口市农产品加工园	1329	11	119.64	湖北奥星粮油工业有限公司
34	宜昌	猇亭区南部工业区白云路西侧	1328	19	69.08	湖北宜化化工股份有限公司
35	武汉	奓山街奓山、丛林村	1325	20	67.01	武汉盛泰隆环保设备有限公司
36	潜江	总口管理区陶河岭办事处	1300	14	92.77	湖北恒远达置业发展有限公司
37	武汉	奓山街灯岭、毛湾、西牛村	1245	24	52.9	武汉光辉迈特实业有限公司
38	武汉	凤凰镇关圣寨村	1212	15	80.78	武汉中博生物股份有限公司
39	武汉	辛安渡办事处张长湖工业园林沙路以南、107国道以东	1135	24	47.73	武汉市永和鑫盛工贸有限公司
40	武汉	阳逻街老屋村	1100	24	46.15	武汉市东湖包装材料有限责任公司
41	宜昌	秭归县茅坪镇金缸城村	1080	11	96.49	秭归三丰置业有限责任公司
42	武汉	阳逻开发区红岗村、牮楼村	1019	25	41.34	武汉如星科技有限公司
43	武汉	阳逻街余岗村、金山村	992	33	30	武汉天元千川渔具有限公司
44	襄阳	襄城区余家湖办事处曾垴村	991	22	44.24	湖北晨峰壁纸制造有限公司
45	宜昌	夷陵区龙泉镇车站村	938	18	51.53	宜昌人福药业有限责任公司
46	武汉	奓山街毛湾、灯岭村	910	18	50.29	武汉涟钢工贸有限公司
47	武汉	奓山街奓山村	895	17	51.19	武汉东方时代模塑制品有限公司
48	武汉	奓山街奓山村	890	18	50.65	武汉毅隆源包装材料有限公司
49	黄冈	罗田县经济开发区	886	10	85.71	湖北德隆纺织有限公司
50	随州	寨湾村	867	11	77.25	随州市俊雷交通科技有限公司