2013年07月荆门工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月荆门工业用地成交总况分析

2013年07月，荆门成交用地总面积 743,285 平方米（约合 1,115亩）
· 工业用地面积为 294,424 平方米（约合442 亩），占总面积的40% ，环比增长 125.63 %；
· 成交金额共计48,612万元，其中工业用地金额4,690万元，占比9.65% ，环比增长 237.85 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地3宗，占总宗数的13.04% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
掇刀区	273,913	93.03%	2204.93%	4,146	88.4%	1627.5%	2	66.67%	持平
东宝区	20,512	6.97%	-	544	11.6%	-	1	33.33%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2013年07月荆门工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在掇刀区与东宝区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且掇刀区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2013年07月荆门工业用地市场交易分析

三、2013年07月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，掇刀区成交宗数最多，这也是掇刀区近12月以来第 4 次成为荆门成交土地最多地区。同时，掇刀区、东宝区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；掇刀区、东宝区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月荆门工业用地成交宗数分析

四、2013年07月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，掇刀区成交金额最高，高达 4,146万元。全市成交总金额较上月增长 237.85%呈现上升状态。

图4 2013年07月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 18 万元/亩，掇刀区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月荆门各地区土地成交均价分布

五、2013年07月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆门台银置业有限公司竞得，为2,442万元；而荆门市弘业物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2013年07月面积最大的地块为242.11亩，位于高新区荆南大道以北、杨树港路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	掇刀区	高新区荆南大道以北、杨树港路以西	2442	10	242.11	荆门台银置业有限公司
2	掇刀区	高新区荆南大道以北、龙井大道以东	1704	10	168.76	湖北金泉新材料有限责任公司
3	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇新生村（弘业物流一期南侧）	544	18	30.77	荆门市弘业物流有限公司