2013年07月十堰工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月十堰工业用地成交总况分析

2013年07月，十堰成交用地总面积 454,696 平方米（约合 682亩）
· 工业用地面积为 221,821 平方米（约合333 亩），占总面积的49% ，环比下降 7.22 %；
· 成交金额共计27,986万元，其中工业用地金额4,206万元，占比15.03% ，环比下降 36.26 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹江口市	91,435	41.22%	-	1,244	29.56%	-	5	55.56%	-
房县	25,502	11.5%	-	838	19.92%	-	2	22.22%	-
郧阳区	71,529	32.25%	-62.28%	1,665	39.59%	-68.57%	1	11.11%	持平
郧西县	33,356	15.04%	-	460	10.93%	-	1	11.11%	-

图1 十堰工业用地成交总况

二、2013年07月十堰工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且丹江口市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2013年07月十堰工业用地市场交易分析

三、2013年07月十堰工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹江口市成交宗数最多，这也是丹江口市近12月以来第 4 次成为十堰成交土地最多地区。同时，丹江口市、房县、郧西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹江口市、房县、郧西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郧阳区热度有所降低。

图3 2013年07月十堰工业用地成交宗数分析

四、2013年07月十堰工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郧阳区成交金额最高，高达 1,665万元。全市成交总金额较上月下降 36.26%呈现波动状态。

图4 2013年07月十堰工业用地成交金额分析

从成交均价上看，房县成交均价最高，达到 22 万元/亩，丹江口市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月十堰各地区土地成交均价分布

五、2013年07月十堰工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，十堰成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北梨花村酒业有限公司竞得，为1,665万元；而房县翔宇木业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2013年07月面积最大的地块为107.29亩，位于郧县柳陂镇金矿村、吴家沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郧阳区	郧县柳陂镇金矿村、吴家沟村	1665	16	107.29	湖北梨花村酒业有限公司
2	房县	房县红塔镇高碑村	640	23	27.42	房县翔宇木业有限责任公司
3	郧西县	县工业园内	460	9	50.03	郧西天河健康产业有限公司
4	丹江口市	水都工业园（白果树沟）	425	9	48.88	丹江口市三喜生态渔业发展有限公司
5	丹江口市	农副产品园（白果树沟）	292	10	30.09	丹江口市丹江红食品有限公司
6	丹江口市	水都工业园（黑石沟）	257	10	26.53	丹江口市源兴实业有限公司
7	房县	房县白鹤解湾村	198	18	10.83	房县解湾村塑钢玻璃加工厂
8	丹江口市	六里坪镇岗河村五组	185	8	22.76	丹江口市鑫峰建材有限公司
9	丹江口市	六里坪镇大柳树村五组	85	10	8.89	十堰树军工贸有限公司