2013年07月襄阳工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月襄阳工业用地成交总况分析

2013年07月，襄阳成交用地总面积 913,156 平方米（约合 1,370亩）
· 工业用地面积为 736,580 平方米（约合1,105 亩），占总面积的81% ，环比增长 98.65 %；
· 成交金额共计33,963万元，其中工业用地金额15,559万元，占比45.81% ，环比增长 101.82 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地22宗，占总宗数的32.84% ，环比增长 4.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老河口市	249,344	33.85%	-	4,090	26.29%	-	5	22.73%	-
枣阳市	84,514	11.47%	-	1,375	8.84%	-	5	22.73%	-
襄州区	93,045	12.63%	-30.26%	1,386	8.91%	-27.88%	4	18.18%	-20%
樊城区	199,837	27.13%	4367.71%	6,715	43.16%	4367.7%	3	13.64%	200%
谷城县	72,956	9.9%	-	896	5.76%	-	2	9.09%	-
宜城市	7,392	1%	-	107	0.69%	-	2	9.09%	-
襄城区	29,496	4%	-78.54%	992	6.37%	-78.54%	1	4.55%	-90.91%

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2013年07月襄阳工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且老河口市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2013年07月襄阳工业用地市场交易分析

三、2013年07月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，枣阳市、老河口市成交宗数最多。同时，宜城市、樊城区、老河口市、谷城县、枣阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜城市、樊城区、老河口市、谷城县、枣阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势襄城区、襄州区热度有所降低。

图3 2013年07月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2013年07月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，樊城区成交金额最高，高达 6,715万元。全市成交总金额较上月增长 101.82%呈现波动状态。

图4 2013年07月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，樊城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，谷城县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2013年07月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东风德纳车桥有限公司竞得，为4,479万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2013年07月月面积最大的地块，为199.95亩，位于高新区仇家沟路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	樊城区	高新区仇家沟路	4479	22	199.95	东风德纳车桥有限公司
2	樊城区	高新区桐树店村	1423	22	63.53	襄阳光彩台商产业园有限公司
3	老河口市	老河口市农产品加工园	1329	11	119.64	湖北奥星粮油工业有限公司
4	襄城区	襄城区余家湖办事处曾垴村	991	22	44.24	湖北晨峰壁纸制造有限公司
5	老河口市	老河口市赞阳办黄营村	839	11	76.5	老河口市建设投资经营有限公司
6	樊城区	高新区桐树店村	813	22	36.28	襄阳光彩台商产业园有限公司
7	谷城县	城关镇赵家康村	805	8	98.3	湖北谷城红日实业有限公司
8	老河口市	老河口市洪山嘴洪赵路东侧	729	11	66.45	湖北汉重精密铸造有限公司
9	老河口市	老河口市竹林桥镇半齐公路北侧	672	10	64.82	襄阳炳记行农产品有限公司
10	襄州区	襄州区机械工业园汉丹铁路南	621	10	59.95	襄阳凯特瑞德机电设备有限公司
11	枣阳市	南城办事处王湾社区	548	11	50	湖北正天章正农业装备有限公司
12	老河口市	老河口市城东大道东侧	521	11	46.6	徐磊
13	襄州区	张集镇梅铺村	431	10	44.86	湖北襄阳东国家粮食储备库
14	枣阳市	市吴店镇二郎村	363	11	34.01	枣阳市汉鑫源饮品有限公司
15	襄州区	张集镇梅铺村	304	10	31.7	湖北襄阳东国家粮食储备库
16	枣阳市	市南城办事处史岗社区	175	11	16.14	枣阳市固强砼材科技有限公司
17	枣阳市	枣阳市太平镇寺沙路东	165	11	15.37	湖北梓农农牧开发有限公司
18	枣阳市	市环城办事处方湾社区	124	11	11.24	枣阳伟明化工材料有限公司
19	谷城县	谷城县城关镇三里桥社区	91	8	11.13	谷城县金成布业有限责任公司
20	宜城市	雷雁大道	71	10	7.36	襄阳东阳汽车零部件有限公司
21	宜城市	雷雁大道	36	10	3.73	襄阳东阳汽车零部件有限公司
22	襄州区	张集镇梅铺村	29	10	3.05	湖北襄阳东国家粮食储备库