2013年07月黄石工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月黄石工业用地成交总况分析

2013年07月，黄石成交用地总面积 243,264 平方米（约合 365亩）
· 工业用地面积为 168,429 平方米（约合253 亩），占总面积的69%
· 成交金额共计12,669万元，其中工业用地金额2,549万元，占比20.12%
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大冶市	129,437	76.85%	-	1,869	73.32%	-	5	83.33%	-
西塞山区	38,993	23.15%	-	680	26.68%	-	1	16.67%	-

图1 黄石工业用地成交总况

二、2013年07月黄石工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大冶市与西塞山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大冶市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2013年07月黄石工业用地市场交易分析

三、2013年07月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大冶市成交宗数最多，这也是大冶市近12月以来第 8 次成为黄石成交土地最多地区。同时，大冶市、西塞山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大冶市、西塞山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月黄石工业用地成交宗数分析

四、2013年07月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大冶市成交金额最高，高达 1,869万元。

图4 2013年07月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西塞山区成交均价最高，达到 12 万元/亩，大冶市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月黄石各地区土地成交均价分布

五、2013年07月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大冶屹丰机械制造有限公司竞得，为773万元；而黄石市神州建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年07月面积最大的地块为80.52亩，位于城西北新区12号路以西，18号路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大冶市	城西北新区12号路以西，18号路以南	773	10	80.52	大冶屹丰机械制造有限公司
2	西塞山区	西塞山工业园区H-10(1)号	680	12	58.49	黄石市神州建材有限公司
3	大冶市	城西北新区9号路以东，17号路以南	625	10	65.03	湖北舒嘉科技有限公司
4	大冶市	城西北新区9号路以东、31号路以北	235	10	24.44	湖北栋鑫发电设备有限公司
5	大冶市	大箕铺镇五里界村、106国道西侧	122	10	12.43	大冶松迪能源有限公司
6	大冶市	城西北新区10号路以东，32号路以南	114	10	11.75	湖北伊歌特精密机械有限公司