2013年07月黄冈工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月黄冈工业用地成交总况分析

2013年07月，黄冈成交用地总面积 797,742 平方米（约合 1,197亩）
· 工业用地面积为 414,893 平方米（约合622 亩），占总面积的52% ，环比增长 314.77 %；
· 成交金额共计40,606万元，其中工业用地金额6,287万元，占比15.48% ，环比增长 641.4 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地16宗，占总宗数的39.02% ，环比增长 433.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武穴市	125,823	30.33%	-	2,220	35.31%	-	8	50%	-
罗田县	124,078	29.91%	-	1,939	30.83%	-	4	25%	-
麻城市	67,496	16.27%	-	972	15.46%	-	2	12.5%	-
蕲春县	66,731	16.08%	-33.29%	861	13.69%	1.52%	1	6.25%	-66.67%
红安县	30,767	7.42%	-	296	4.71%	-	1	6.25%	-

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2013年07月黄冈工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且武穴市土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2013年07月黄冈工业用地市场交易分析

三、2013年07月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武穴市成交宗数最多，这也是武穴市近12月以来第 2 次成为黄冈成交土地最多地区。同时，武穴市、红安县、罗田县、麻城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武穴市、红安县、罗田县、蕲春县、麻城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2013年07月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武穴市成交金额最高，高达 2,220万元。全市成交总金额较上月增长 641.4%呈现波动状态。

图4 2013年07月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武穴市成交均价最高，达到 12 万元/亩，红安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2013年07月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，黄冈成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北德隆纺织有限公司竞得，为886万元；而武穴市威豪服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2013年07月面积最大的地块为100.1亩，位于漕河镇大路铺村、枫树林社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	罗田县	罗田县经济开发区	886	10	85.71	湖北德隆纺织有限公司
2	蕲春县	漕河镇大路铺村、枫树林社区	861	9	100.1	李时珍医药集团有限公司
3	武穴市	花桥镇龙莲路南侧	774	11	69.98	武穴市金磊粮油购销有限公司
4	罗田县	罗田县经济开发区	493	11	46.3	湖北文盛模具制品有限公司
5	麻城市	中馆驿镇	492	10	51.24	湖北为一建筑材料有限公司
6	麻城市	中馆驿镇	480	10	50	湖北金奥生物科技有限公司
7	武穴市	石佛寺镇农产品加工园	403	40	10.1	武穴市威豪服饰有限公司
8	武穴市	龙坪镇下冯村中心大道南侧	359	10	37.43	湖北广力轧辊有限公司
9	罗田县	罗田县经济开发区	313	10	30.28	湖北大别山药业有限公司
10	红安县	城关镇竹林村	296	6	46.15	湖北天磊新型建材有限公司
11	罗田县	罗田县经济开发区	246	10	23.82	湖北楚乡酒业有限公司
12	武穴市	武穴市二里半社区沿江大道北侧	213	10	22.17	武穴市兴发墙体材料有限公司
13	武穴市	龙坪镇朝阳工业集中区	193	10	20.15	湖北博庶彩橡塑制品有限公司
14	武穴市	武穴市刊江办事处团山村	115	10	11.97	武穴市弘邦精密模具有限公司
15	武穴市	龙坪镇朱河村	95	10	9.89	武穴市扬飞减震器制造有限公司
16	武穴市	龙坪镇朝阳村	68	10	7.04	武穴市博诚棉业有限公司