2013年07月孝感工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月孝感工业用地成交总况分析

2013年07月，孝感成交用地总面积 492,308 平方米（约合 738亩）
· 工业用地面积为 329,030 平方米（约合494 亩），占总面积的67% ，环比下降 18.01 %；
· 成交金额共计19,053万元，其中工业用地金额4,894万元，占比25.69% ，环比下降 18.28 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地15宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉川市	112,423	34.17%	-68.88%	1,555	31.77%	-71.39%	9	60%	125%
应城市	121,152	36.82%	-	2,150	43.93%	-	3	20%	-
云梦县	95,456	29.01%	-	1,189	24.3%	-	3	20%	-

图1 孝感工业用地成交总况

二、2013年07月孝感工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且应城市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2013年07月孝感工业用地市场交易分析

三、2013年07月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉川市成交宗数最多，这也是汉川市近12月以来第 5 次成为孝感成交土地最多地区。同时，云梦县、应城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云梦县、应城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汉川市热度有所降低。

图3 2013年07月孝感工业用地成交宗数分析

四、2013年07月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，应城市成交金额最高，高达 2,150万元。全市成交总金额较上月下降 18.28%呈现波动状态。

图4 2013年07月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，应城市成交均价最高，达到 12 万元/亩，云梦县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月孝感各地区土地成交均价分布

五、2013年07月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北富邦科技股份有限公司竞得，为1,400万元；而湖北楚王水产食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年07月面积最大的地块为122.09亩，位于湖北省应城市应三公路以北地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	应城市	湖北省应城市应三公路以北地段	1400	11	122.09	湖北富邦科技股份有限公司
2	云梦县	云梦县伍洛镇新胜村	425	7	62.47	湖北同诚农产品贸易有限公司
3	云梦县	云梦县经济开发区	416	14	29.66	湖北楚王水产食品有限公司
4	应城市	湖北省应城市长江埠街道办事处发展二路以南地段	400	12	33.39	应城市菲瑞诺化工有限公司
5	汉川市	汉川市新河镇马庙村	387	10	38.65	汉川叠彩伊人服饰有限公司
6	应城市	湖北省应城市长江埠街道办事处发展二路以南地段	350	13	26.24	武汉瑞凯兴科技有限公司应城分公司
7	云梦县	云梦县伍洛镇三集村	348	7	51.05	湖北大重机械有限公司
8	汉川市	汉川市马口镇童岭村	284	9	30	武汉华龙饲料有限公司
9	汉川市	汉川市刁东农场洪淌生产大队	247	9	27.99	湖北汉川辉宇服饰有限公司
10	汉川市	汉川市刁东农场刁东生产大队	165	9	18.68	汉川市三力实业有限公司
11	汉川市	汉川市庙头镇金家台村	123	9	13.99	湖北安心智能家居科技有限公司
12	汉川市	汉川市华严农场陈湾大队	109	9	12.42	汉川市雅贝儿童用品有限公司
13	汉川市	汉川市华严农场陈湾大队	102	9	11.67	汉川市雅贝儿童用品有限公司
14	汉川市	汉川市刁东农场洪淌生产大队	83	9	9.33	汉川市金源金属制品有限责任公司
15	汉川市	汉川市华严农场陈湾大队	55	9	5.91	汉川市雅贝儿童用品有限公司