2013年07月鄂州工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月鄂州工业用地成交总况分析

2013年07月，鄂州成交用地总面积 274,501 平方米（约合 412亩）
· 工业用地面积为 237,805 平方米（约合357 亩），占总面积的87% ，环比下降 51.04 %；
· 成交金额共计9,042万元，其中工业用地金额5,782万元，占比63.95% ，环比下降 53.09 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华容区	237,805	100%	-43.14%	5,782	100%	-45.25%	6	100%	-45.45%

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2013年07月鄂州工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在华容区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且华容区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年07月鄂州工业用地市场交易分析

三、2013年07月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华容区成交宗数最多，这也是华容区近12月以来第 11 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，华容区热度有所降低。

图3 2013年07月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2013年07月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华容区成交金额最高，高达 5,782万元。全市成交总金额较上月下降 53.09%呈现波动状态。

图4 2013年07月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华容区成交均价最高，达到 16 万元/亩，华容区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2013年07月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北鸿昇矿业有限公司竞得，为3,557万元；而湖北英豪置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2013年07月面积最大的地块为234.18亩，位于临江乡316国道西侧黄柏山。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华容区	临江乡316国道西侧黄柏山	3557	15	234.18	湖北鸿昇矿业有限公司
2	华容区	316国道西侧、黄柏山村	760	15	50.03	湖北鸿昇矿业有限公司
3	华容区	发展大道南侧	698	24	28.91	湖北英豪置业有限公司
4	华容区	发展大道西南侧、创业一路东北侧	340	17	20.17	湖北天宇机电工程有限公司
5	华容区	发展大道南侧	319	20	16.05	湖北鄂州金鸿达交通设施有限公司
6	华容区	杨叶镇平石村	108	15	7.37	湖北利民机械设备有限公司