2013年01月湖北工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月湖北工业用地成交总况分析

2013年01月，湖北成交用地总面积 22,492,930 平方米（约合 33,739亩）
· 工业用地面积为 14,776,601 平方米（约合22,165 亩），占总面积的66% ，环比增长 17.84 %；
· 成交金额共计2,112,926万元，其中工业用地金额275,951万元，占比13.06% ，环比下降 2.91 %；
· 成交土地555宗,其中工业用地253宗，占总宗数的45.59% ，环比下降 18.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄石	5,968,453	40.39%	755.38%	84,896	30.76%	841.71%	49	19.37%	390%
武汉	1,486,825	10.06%	-12.12%	53,236	19.29%	-19.33%	35	13.83%	29.63%
宜昌	1,278,886	8.65%	176.53%	19,810	7.18%	95.38%	24	9.49%	50%
黄冈	700,125	4.74%	9.38%	10,834	3.93%	6.79%	22	8.7%	-8.33%
咸宁	604,751	4.09%	80.49%	8,769	3.18%	60.92%	22	8.7%	633.33%
孝感	790,934	5.35%	-41.37%	9,749	3.53%	-59.46%	16	6.32%	-55.56%
随州	482,687	3.27%	857.62%	7,537	2.73%	875.37%	15	5.93%	275%
襄阳	466,658	3.16%	-69.49%	13,091	4.74%	-70.44%	15	5.93%	-44.44%
荆州	707,425	4.79%	-40.73%	10,438	3.78%	-57.97%	12	4.74%	-70.73%
仙桃	222,251	1.5%	90.23%	3,248	1.18%	86.42%	11	4.35%	83.33%
鄂州	1,700,124	11.51%	122.69%	47,685	17.28%	135.28%	10	3.95%	-54.55%
恩施	121,166	0.82%	-78.14%	2,025	0.73%	-81.58%	9	3.56%	-18.18%
荆门	159,237	1.08%	-94.4%	2,641	0.96%	-94.66%	8	3.16%	-88.73%
天门	51,159	0.35%	252.99%	779	0.28%	269.19%	3	1.19%	50%
潜江	26,977	0.18%	-79.91%	1,044	0.38%	-61.91%	1	0.4%	-83.33%
十堰	8,949	0.06%	-94.48%	175	0.06%	-95.77%	1	0.4%	-80%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2013年01月湖北工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且黄石土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2013年01月湖北工业用地市场交易分析

三、2013年01月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄石成交宗数最多，这也是黄石近12月以来第 2 次成为湖北成交土地最多地区。同时，黄石、宜昌、鄂州、黄冈、咸宁、随州、仙桃、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄石、宜昌、鄂州、黄冈、咸宁、随州、仙桃、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、襄阳、荆门、孝感、荆州、恩施、潜江、十堰热度有所降低。

图3 2013年01月湖北工业用地成交宗数分析

四、2013年01月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄石成交金额最高，高达 84,896万元。全市成交总金额较上月下降 2.91%呈现波动状态。

图4 2013年01月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潜江成交均价最高，达到 26 万元/亩，孝感成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月湖北各地区土地成交均价分布

五、2013年01月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉钢铁集团鄂城钢铁有限责任公司竞得，为33,105万元；而武汉中百集团襄樊中兴商业有限公司竞得的地块成交均价最高，达110万元/亩；2013年01月面积最大的地块为1725.38亩，位于梁新屋村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂州	梁新屋村	33105	19	1725.38	武汉钢铁集团鄂城钢铁有限责任公司
2	宜昌	当阳市玉阳办事处三里港村	8056	8	1007.01	湖北当阳关公坊酒业有限公司
3	黄石	城西北工业园罗金大道以南、铜都大道以西	6110	10	636.4	大冶市城市建设投资开发有限公司
4	武汉	高新大道以南、光谷三路以西	5824	33	178.65	武汉光谷生物产业基地建设投资有限公司
5	黄石	城西北工业园长乐大道以北，铜都大道以西	4985	10	519.3	大冶市城市建设投资开发有限公司
6	黄石	城西北工业园长乐大道以南，铜都大道以东	4727	10	492.36	大冶市城市建设投资开发有限公司
7	黄石	城西北新区21号路以南,6号路以西	4606	10	478.89	湖北迪峰科技集团有限公司
8	黄石	城西北工业园罗金大道以北、新进路以西	4363	10	454.41	大冶市城市建设投资开发有限公司
9	襄阳	高新区邓城大道	4260	110	38.72	武汉中百集团襄樊中兴商业有限公司
10	鄂州	葛店开发区高新三路以北	4259	18	241.8	湖北科技企业加速有限公司
11	武汉	武湖农场沙口分场	4129	20	209.97	武汉华鑫汇通金属实业有限公司
12	武汉	高新大道以南、光谷三路以西	4088	33	125.39	武汉光谷生物产业基地建设投资有限公司
13	黄石	城西北工业园铜都四路以西，罗金大道以南	4045	10	421.29	大冶市城市建设投资开发有限公司
14	黄石	金井路东侧熊家洲片区2号	4034	10	420.16	大冶市城市建设投资开发有限公司
15	黄石	城西北工业园金港路以东，金石路以南	3998	10	416.41	大冶市城市建设投资开发有限公司
16	鄂州	葛店开发区发展大道以东	3770	18	212.46	湖北科技企业加速器有限公司
17	武汉	高新大道以南、光谷三路以西	3668	33	112.52	武汉光谷生物产业基地建设投资有限公司
18	黄石	城西北工业园长乐大道以北，栖霞路以西	3411	10	355.28	大冶市城市建设投资开发有限公司
19	黄石	罗桥工业园罗金大道以北，新进路以东	3371	10	351.15	大冶市城市建设投资开发有限公司
20	黄石	城西北工业园长乐大道以南、铜都大道以西	3129	10	325.93	大冶市城市建设投资开发有限公司
21	黄石	城西北工业园铜都四路以西，长乐大道以南	3026	9	318.96	大冶市城市建设投资开发有限公司
22	武汉	九峰一路以南，排水走廊以东，高新大道以北，光谷七路以西	3004	16	187.58	武汉华为投资有限公司
23	鄂州	葛店开发区高新三路以南	2984	18	165.37	湖北科技企业加速器有限公司
24	武汉	九峰一路以南，排水走廊以东，高新大道以北，光谷七路以西	2946	20	145.78	武汉华为投资有限公司
25	黄石	金井路东侧熊家洲片区3号	2909	10	303.03	大冶市城市建设投资开发有限公司
26	武汉	高新大道以南、光谷三路以西	2798	33	85.82	武汉光谷生物产业基地建设投资有限公司
27	武汉	高新大道以南、光谷三路以西	2721	33	83.47	武汉光谷生物产业基地建设投资有限公司
28	武汉	九峰一路以南，排水走廊以东，高新大道以北，光谷七路以西	2711	16	165.25	武汉华为投资有限公司
29	黄石	城西北工业园长宁路以东，金阳路以南	2625	10	273.41	大冶市城市建设投资开发有限公司
30	黄冈	禹王长江二路以东	2616	17	158.48	湖北金石力模具塑胶有限公司
31	荆州	绣林金平工业园开发大道	2528	10	243.7	湖北永大新材料有限公司
32	黄石	金井路东侧熊家洲片区1号	2517	10	262.18	大冶市城市建设投资开发有限公司
33	荆州	沙市区锣场镇花台村、玉壶村	2334	12	200	荆州市群力金属铸造有限公司
34	襄阳	老河口市李楼镇李河村	2157	11	196.94	老河口市建设投资经营有限公司
35	黄石	金井路东侧熊家洲片区4号	2096	10	218.34	大冶市城市建设投资开发有限公司
36	黄石	城西北工业园罗金大道以北，铜都大道以西	2034	10	211.89	大冶市城市建设投资开发有限公司
37	宜昌	鸦鹊岭镇童畈村	1989	15	134.93	湖北中孚化工集团有限公司
38	武汉	长青街高桥南五路东、革新大道南	1945	25	77.14	武汉市江汉医疗制药设备有限公司
39	襄阳	高新区奔驰路	1942	22	86.7	襄阳美标朗源动力实业有限公司
40	武汉	左岭富士康配套产业园内，左庙路以东，老316国道以南，高新大道以北	1888	34	56.25	武汉羿阳科技有限公司
41	黄石	罗桥工业园金湖大道以东，尹家湖以北	1764	10	183.7	大冶市城市建设投资开发有限公司
42	黄冈	东湖办新桥村	1752	17	106.04	湖北宇阔物流有限公司
43	宜昌	鸦鹊岭镇东西泉村	1690	15	114.52	宜昌益通鹏程新型墙体材料有限公司
44	孝感	孝南区毛陈镇焦湖村	1680	11	150	湖北婺商模具城开发有限公司
45	武汉	武湖农场青龙分场，武湖食品加工园内	1640	20	81.48	武汉英纽林生物科技有限公司
46	武汉	竹林路以北，光谷三路以东	1596	23	69.4	武汉钢铁工程技术集团有限责任公司
47	荆州	公安县孱陵工业园	1524	8	191.04	荆州市山源科技有限公司
48	黄石	大广高速连接线以南，快速路以西地块	1497	10	155.93	大冶市城市建设投资开发有限公司
49	宜昌	小溪塔陈淌坪村	1467	19	75.91	宜昌鑫宏金属门业有限公司
50	黄石	罗桥工业园快速路以东，山南铁路以南	1458	10	151.89	大冶市城市建设投资开发有限公司