2013年01月襄阳工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月襄阳工业用地成交总况分析

2013年01月，襄阳成交用地总面积 682,026 平方米（约合 1,023亩）
· 工业用地面积为 466,658 平方米（约合700 亩），占总面积的68% ，环比下降 69.49 %；
· 成交金额共计50,359万元，其中工业用地金额13,091万元，占比26% ，环比下降 70.44 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地15宗，占总宗数的57.69% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老河口市	250,146	53.6%	-	4,133	31.57%	-	6	40%	-
谷城县	80,359	17.22%	-	991	7.57%	-	5	33.33%	-
樊城区	102,843	22.04%	-87.8%	6,848	52.31%	-75.82%	3	20%	-75%
襄城区	33,311	7.14%	-86.18%	1,120	8.55%	-86.18%	1	6.67%	-83.33%

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2013年01月襄阳工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且老河口市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2013年01月襄阳工业用地市场交易分析

三、2013年01月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，老河口市成交宗数最多，这也是老河口市近12月以来第 5 次成为襄阳成交土地最多地区。同时，老河口市、谷城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；老河口市、谷城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势樊城区、襄城区、襄州区热度有所降低。

图3 2013年01月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2013年01月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，樊城区成交金额最高，高达 6,848万元。全市成交总金额较上月下降 70.44%呈现波动状态。

图4 2013年01月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，樊城区成交均价最高，达到 44 万元/亩，谷城县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2013年01月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，襄阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉中百集团襄樊中兴商业有限公司竞得，为4,260万元；此地块成交均价也为本月最高，达110万元/亩；2013年01月面积最大的地块为196.94亩，位于老河口市李楼镇李河村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	樊城区	高新区邓城大道	4260	110	38.72	武汉中百集团襄樊中兴商业有限公司
2	老河口市	老河口市李楼镇李河村	2157	11	196.94	老河口市建设投资经营有限公司
3	樊城区	高新区奔驰路	1942	22	86.7	襄阳美标朗源动力实业有限公司
4	襄城区	襄城区石湾村、康湾村	1119	22	49.97	久合恒业油墨湖北有限公司
5	老河口市	老河口市锦绣路西侧	867	11	79.01	湖北恒立威化工有限公司
6	樊城区	柿铺办事处张桥居委会	646	22	28.84	襄阳万安一诺光源材料有限公司
7	老河口市	老河口市316国道西侧（黄营段）	413	11	37.95	老河口市建设投资经营有限公司
8	谷城县	冷集镇随洲村316国道以东	325	8	39.83	谷城华茂农副产品销售有限公司
9	老河口市	老河口市光化办冯营村	324	11	30	老河口市建设投资经营有限公司
10	谷城县	城关镇洪胜社区	250	8	30.13	湖北谷城安康新型建材有限公司
11	老河口市	老河口市316国道西侧（黄营段）	208	11	19.02	老河口市建设投资经营有限公司
12	谷城县	谷城经济开发区聂家滩村三0三省道以西	165	8	20.03	湖北雷悍锻造有限公司
13	谷城县	谷城经济开发区聂家滩村三0三省道与经十路交叉口	165	8	20.03	谷城县钟氏实业有限公司
14	老河口市	老河口市军工路南侧	164	13	12.3	老河口市建设投资经营有限公司
15	谷城县	城关镇洪胜社区	86	8	10.5	湖北金顶宝电子科技有限公司