2013年01月武汉工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月武汉工业用地成交总况分析

2013年01月，武汉成交用地总面积 2,778,673 平方米（约合 4,168亩）
· 工业用地面积为 1,486,825 平方米（约合2,230 亩），占总面积的54% ，环比下降 12.12 %；
· 成交金额共计1,194,565万元，其中工业用地金额53,235万元，占比4.46% ，环比下降 19.33 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地35宗，占总宗数的66.04% ，环比增长 29.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	1,069,722	71.95%	30.73%	41,341	77.66%	15.08%	21	60%	162.5%
黄陂区	261,609	17.6%	-	7,909	14.86%	-	7	20%	-
蔡甸区	132,648	8.92%	-78.16%	3,270	6.14%	-79.45%	6	17.14%	-60%
新洲区	22,848	1.54%	-	716	1.34%	-	1	2.86%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2013年01月武汉工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2013年01月武汉工业用地市场交易分析

三、2013年01月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 6 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、黄陂区、新洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、黄陂区、新洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蔡甸区热度有所降低。

图3 2013年01月武汉工业用地成交宗数分析

四、2013年01月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 41,340万元。全市成交总金额较上月下降 19.33%呈现波动状态。

图4 2013年01月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东西湖区成交均价最高，达到 26 万元/亩，蔡甸区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月武汉各地区土地成交均价分布

五、2013年01月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉光谷生物产业基地建设投资有限公司竞得，为5,824万元；而武汉华瑞阳光新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2013年01月面积最大的地块为209.97亩，位于武湖农场沙口分场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东西湖区	高新大道以南、光谷三路以西	5824	33	178.65	武汉光谷生物产业基地建设投资有限公司
2	黄陂区	武湖农场沙口分场	4129	20	209.97	武汉华鑫汇通金属实业有限公司
3	东西湖区	高新大道以南、光谷三路以西	4088	33	125.39	武汉光谷生物产业基地建设投资有限公司
4	东西湖区	高新大道以南、光谷三路以西	3668	33	112.52	武汉光谷生物产业基地建设投资有限公司
5	东西湖区	九峰一路以南，排水走廊以东，高新大道以北，光谷七路以西	3004	16	187.58	武汉华为投资有限公司
6	东西湖区	九峰一路以南，排水走廊以东，高新大道以北，光谷七路以西	2946	20	145.78	武汉华为投资有限公司
7	东西湖区	高新大道以南、光谷三路以西	2798	33	85.82	武汉光谷生物产业基地建设投资有限公司
8	东西湖区	高新大道以南、光谷三路以西	2721	33	83.47	武汉光谷生物产业基地建设投资有限公司
9	东西湖区	九峰一路以南，排水走廊以东，高新大道以北，光谷七路以西	2711	16	165.25	武汉华为投资有限公司
10	东西湖区	长青街高桥南五路东、革新大道南	1945	25	77.14	武汉市江汉医疗制药设备有限公司
11	东西湖区	左岭富士康配套产业园内，左庙路以东，老316国道以南，高新大道以北	1888	34	56.25	武汉羿阳科技有限公司
12	黄陂区	武湖农场青龙分场，武湖食品加工园内	1640	20	81.48	武汉英纽林生物科技有限公司
13	东西湖区	竹林路以北，光谷三路以东	1596	23	69.4	武汉钢铁工程技术集团有限责任公司
14	东西湖区	竹林路以北，光谷三路以东	1279	23	54.87	武汉钢铁工程技术集团有限责任公司
15	东西湖区	东山工业园国东一路东、陈家冲南一路北	1210	24	50.29	武汉华顿科技有限公司
16	东西湖区	高新大道以北，光谷八路以西	1119	33	34.07	新诺普思科技（武汉）有限公司
17	东西湖区	东山工业园国东一路东、陈家冲南二路南	980	24	41.36	武汉中远邦泰投资控股有限公司
18	蔡甸区	奓山街土山、康湾村	935	19	49.57	武汉日晗精密机械有限公司
19	东西湖区	佛祖岭二路以东，光谷三路以西	869	29	30.32	武汉汉萨科技有限公司
20	蔡甸区	奓山街中原村	855	16	52.9	武汉市融科木业发展有限公司
21	黄陂区	武湖农场青龙分场、武湖食品加工园内	750	20	36.75	武汉精武人家食品工业园有限公司
22	新洲区	阳逻街长山村	716	21	34.27	武汉华武新材料有限公司
23	东西湖区	武黄城际铁路以南，民族大道以东	690	22	31.94	武汉东山旭日科贸有限责任公司
24	东西湖区	走马岭街南十四支沟北、食品大道东	680	26	26.67	百事食品（中国）有限公司
25	东西湖区	起步区二期九峰三路以北，光谷八路以西	652	24	27.48	武汉中原电子集团有限公司
26	东西湖区	左岭大道以东，左岭路以南	584	41	14.36	武汉华瑞阳光新能源科技有限公司
27	蔡甸区	奓山街大东、龙王、土山、新屋村	550	15	36.39	武汉市鸿淋科技有限公司
28	黄陂区	武湖农场汉口北以南，汉英高速公路以东	540	24	22.46	湖北汽车运输有限公司
29	黄陂区	武湖农场青龙分场，武湖食品加工园内	500	20	24.82	武汉慧康利兹食品有限公司
30	蔡甸区	奓山街大东、龙王、土山、新屋村	405	16	25.54	秦宏送
31	蔡甸区	奓山街大东、龙王、土山、新屋村	350	15	23.19	数码模冲压技术（武汉）有限公司
32	黄陂区	横店街幸福工业园内	210	22	9.68	武汉市黄陂区横店楚明金属结构加工厂
33	蔡甸区	奓山街大东、龙王、土山、新屋村	175	15	11.38	湖北富桥科技有限公司
34	黄陂区	前川街前川工业园内	140	19	7.25	武汉金阳新科电器设备有限公司
35	东西湖区	佳园路以东，南环东路以北	90	15	5.98	武汉久阳科技有限公司