2013年01月荆州工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月荆州工业用地成交总况分析

2013年01月，荆州成交用地总面积 926,107 平方米（约合 1,389亩）
· 工业用地面积为 707,424 平方米（约合1,061 亩），占总面积的76% ，环比下降 40.73 %；
· 成交金额共计77,122万元，其中工业用地金额10,438万元，占比13.53% ，环比下降 57.97 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地12宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 70.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公安县	330,150	46.67%	-	3,855	36.93%	-	4	33.33%	-
石首市	179,714	25.4%	873.48%	2,796	26.79%	864.14%	3	25%	50%
洪湖市	28,656	4.05%	-9.91%	433	4.15%	-9.41%	2	16.67%	100%
沙市区	133,334	18.85%	-64.83%	2,335	22.36%	-66.77%	1	8.33%	-88.89%
荆州区	33,572	4.75%	-95.19%	1,000	9.58%	-93.83%	1	8.33%	-96.15%
监利县	2,000	0.28%	-	20	0.19%	-	1	8.33%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2013年01月荆州工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且公安县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年01月荆州工业用地市场交易分析

三、2013年01月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公安县成交宗数最多，这也是公安县近12月以来第 2 次成为荆州成交土地最多地区。同时，公安县、监利县、石首市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公安县、监利县、石首市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沙市区、洪湖市、荆州区热度有所降低。

图3 2013年01月荆州工业用地成交宗数分析

四、2013年01月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公安县成交金额最高，高达 3,855万元。全市成交总金额较上月下降 57.97%呈现下降状态。

图4 2013年01月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荆州区成交均价最高，达到 20 万元/亩，监利县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月荆州各地区土地成交均价分布

五、2013年01月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北永大新材料有限公司竞得，为2,528万元；而湖北置森科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年01月面积最大的地块为243.7亩，位于绣林金平工业园开发大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石首市	绣林金平工业园开发大道	2528	10	243.7	湖北永大新材料有限公司
2	沙市区	沙市区锣场镇花台村、玉壶村	2334	12	200	荆州市群力金属铸造有限公司
3	公安县	公安县孱陵工业园	1524	8	191.04	荆州市山源科技有限公司
4	公安县	公安县孱陵工业园	1170	8	150	湖北鑫鹏纺织有限公司
5	公安县	公安县青吉工业园	1130	8	150	湖北秦楚纸业有限公司
6	荆州区	胜利路以北,月堤路以西	1000	20	50.36	湖北置森科技有限公司
7	洪湖市	大同湖管理区同新路以南、同荆路以北	378	10	37.63	湖北天工金属制品有限公司
8	石首市	高陵镇高陵岗村	145	10	14.21	石首市高陵岗久隆新型砖厂
9	石首市	高陵镇工业路	123	11	11.65	石首市莱雄工业装备科技有限公司
10	洪湖市	螺山镇新联村	55	10	5.35	洪湖市商务局
11	公安县	公安县南平镇金马村	31	7	4.18	湖北鸿锦建设工程有限公司
12	监利县	尺八镇季郭村	20	7	3	湖北垄上行新农村服务有限公司