2013年01月荆门工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月荆门工业用地成交总况分析

2013年01月，荆门成交用地总面积 314,986 平方米（约合 472亩）
· 工业用地面积为 159,237 平方米（约合239 亩），占总面积的51% ，环比下降 94.4 %；
· 成交金额共计10,561万元，其中工业用地金额2,640万元，占比25% ，环比下降 94.66 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地8宗，占总宗数的22.86% ，环比下降 88.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
掇刀区	136,299	85.59%	-84.96%	2,306	87.34%	-87.41%	4	50%	-71.43%
沙洋县	15,302	9.61%	-96.37%	204	7.72%	-96.11%	2	25%	-88.24%
东宝区	6,667	4.19%	-99.36%	121	4.58%	-99.42%	1	12.5%	-93.33%
京山县	970	0.61%	-99.78%	10	0.36%	-99.78%	1	12.5%	-95.83%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2013年01月荆门工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且掇刀区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2013年01月荆门工业用地市场交易分析

三、2013年01月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，掇刀区成交宗数最多，这也是掇刀区近12月以来第 5 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、京山县、掇刀区、沙洋县热度有所降低。

图3 2013年01月荆门工业用地成交宗数分析

四、2013年01月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，掇刀区成交金额最高，高达 2,306万元。全市成交总金额较上月下降 94.66%呈现波动状态。

图4 2013年01月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 12 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月荆门各地区土地成交均价分布

五、2013年01月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北省蓝诺环保工程有限公司竞得，为990万元；而荆门市民生粮食储备库竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2013年01月面积最大的地块为84.61亩，位于荆门高新区龙井路以西、福耀二路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	掇刀区	荆门高新区龙井路以西、福耀二路以南	990	12	84.61	湖北省蓝诺环保工程有限公司
2	掇刀区	荆门高新区凤翔路以南	874	11	80.94	荆门市格林美新材料有限公司
3	掇刀区	荆门高新区凤翔路以南	295	11	27.21	荆门市格林美新材料有限公司
4	掇刀区	团林铺镇石堰村九组	147	13	11.69	荆门市民生粮食储备库
5	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	121	12	10	荆门市慈盛橡塑件厂
6	沙洋县	纪山镇砖桥村	111	10	11.32	湖北林萍实业有限公司
7	沙洋县	汉宜路南侧	93	8	11.64	湖北丰硕农业科技有限公司
8	京山县	京山县新市镇丁家塝村	9	6	1.45	李仁杰