2013年01月宜昌工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月宜昌工业用地成交总况分析

2013年01月，宜昌成交用地总面积 1,777,200 平方米（约合 2,666亩）
· 工业用地面积为 1,278,885 平方米（约合1,918 亩），占总面积的72% ，环比增长 176.53 %；
· 成交金额共计106,359万元，其中工业用地金额19,809万元，占比18.63% ，环比增长 95.38 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地24宗，占总宗数的64.86% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
当阳市	813,353	63.6%	709.43%	9,761	49.27%	384.2%	7	29.17%	133.33%
夷陵区	299,388	23.41%	-	7,083	35.76%	-	7	29.17%	-
远安县	108,114	8.45%	14108.7%	1,942	9.8%	12846.67%	6	25%	500%
宜都市	28,599	2.24%	434.66%	344	1.73%	434.65%	1	4.17%	-50%
点军区	20,001	1.56%	-	578	2.91%	-	1	4.17%	-
秭归县	8,328	0.65%	56.31%	85	0.43%	60.38%	1	4.17%	-50%
五峰土家族自治县	1,106	0.09%	-	19	0.09%	-	1	4.17%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2013年01月宜昌工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且当阳市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2013年01月宜昌工业用地市场交易分析

三、2013年01月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，夷陵区、当阳市成交宗数最多。同时，五峰土家族自治县、夷陵区、宜都市、当阳市、秭归县、远安县、点军区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五峰土家族自治县、夷陵区、宜都市、当阳市、秭归县、远安县、点军区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年01月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2013年01月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，当阳市成交金额最高，高达 9,760万元。全市成交总金额较上月增长 95.38%呈现波动状态。

图4 2013年01月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，点军区成交均价最高，达到 19 万元/亩，秭归县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2013年01月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北当阳关公坊酒业有限公司竞得，为8,056万元；而宜昌市福兴包装有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2013年01月面积最大的地块为1007.01亩，位于当阳市玉阳办事处三里港村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	当阳市	当阳市玉阳办事处三里港村	8056	8	1007.01	湖北当阳关公坊酒业有限公司
2	夷陵区	鸦鹊岭镇童畈村	1989	15	134.93	湖北中孚化工集团有限公司
3	夷陵区	鸦鹊岭镇东西泉村	1690	15	114.52	宜昌益通鹏程新型墙体材料有限公司
4	夷陵区	小溪塔陈淌坪村	1467	19	75.91	宜昌鑫宏金属门业有限公司
5	夷陵区	小溪塔街道岩花村	1114	16	69	湖北俏牛儿牧业有限公司
6	当阳市	玉窑枝路	959	8	119.85	宜昌绿牌环境技术有限公司
7	远安县	鸣凤镇嫘祖社区	750	18	42.34	湖北七彩苑科技生态有限公司
8	点军区	点军区桥边镇白马溪村、韩家坝村	577	19	30	宜昌华泰商品砼有限公司
9	远安县	鸣凤镇汪家村	380	11	35.91	远安县华森矿业有限公司
10	宜都市	红花套镇杨家畈村	343	8	42.9	宜昌市汇景工贸有限公司
11	夷陵区	黄花乡黄花场村	302	14	21.9	中科恒达石墨股份有限公司
12	当阳市	汉宜路（王店镇木店村）	302	8	37.74	宜昌兴欣广大饲料有限公司
13	远安县	旧县镇董家村	290	9	31.78	远安鹿溪河建筑材料有限公司
14	远安县	远安县鸣凤镇双利村	270	11	25.54	远安县众泰新型建材有限责任公司
15	夷陵区	鸦鹊岭镇新场村	265	14	19.63	宜昌正远新型建材有限公司
16	夷陵区	夷陵经济开发区鄢家河村	256	19	13.2	宜昌市福兴包装有限责任公司
17	远安县	花林寺镇三孔村	220	9	23.69	宜昌安林物流有限公司
18	当阳市	当阳市育溪镇中山村	162	8	20.21	湖北当阳市安城森工科技有限公司
19	当阳市	当阳市全民创业园	125	8	15.58	当阳市大翰矿产品经营有限公司
20	秭归县	秭归县归州镇贾家店村	85	7	12.49	秭归县游家河港埠有限公司
21	当阳市	坝陵办事处锦屏大道	85	8	10.6	宜昌新成石墨有限责任公司
22	当阳市	育溪镇联合村	72	8	9.02	宜昌市花艳粮食储备库
23	远安县	鸣凤镇双利村	32	11	2.9	远安县金典物流有限公司
24	五峰土家族自治县	长乐坪镇上街	19	11	1.66	五峰巴人牧业专业合作社