2013年01月黄石工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月黄石工业用地成交总况分析

2013年01月，黄石成交用地总面积 6,682,959 平方米（约合 10,024亩）
· 工业用地面积为 5,968,453 平方米（约合8,953 亩），占总面积的89% ，环比增长 755.38 %；
· 成交金额共计194,460万元，其中工业用地金额84,896万元，占比43.66% ，环比增长 841.71 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地49宗，占总宗数的57.65% ，环比增长 390 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大冶市	5,689,505	95.33%	715.4%	81,278	95.74%	801.59%	42	85.71%	320%
阳新县	212,446	3.56%	-	2,488	2.93%	-	4	8.16%	-
西塞山区	61,900	1.04%	-	1,052	1.24%	-	2	4.08%	-
下陆区	4,603	0.08%	-	78	0.09%	-	1	2.04%	-

图1 黄石工业用地成交总况

二、2013年01月黄石工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且大冶市土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2013年01月黄石工业用地市场交易分析

三、2013年01月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大冶市成交宗数最多，这也是大冶市近12月以来第 9 次成为黄石成交土地最多地区。同时，大冶市、西塞山区、阳新县、下陆区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大冶市、西塞山区、阳新县、下陆区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年01月黄石工业用地成交宗数分析

四、2013年01月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大冶市成交金额最高，高达 81,278万元。全市成交总金额较上月增长 841.71%呈现上升状态。

图4 2013年01月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西塞山区成交均价最高，达到 11 万元/亩，阳新县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月黄石各地区土地成交均价分布

五、2013年01月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大冶市城市建设投资开发有限公司竞得，为6,110万元；而湖北振华化学股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2013年01月面积最大的地块为636.4亩，位于城西北工业园罗金大道以南、铜都大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大冶市	城西北工业园罗金大道以南、铜都大道以西	6110	10	636.4	大冶市城市建设投资开发有限公司
2	大冶市	城西北工业园长乐大道以北，铜都大道以西	4985	10	519.3	大冶市城市建设投资开发有限公司
3	大冶市	城西北工业园长乐大道以南，铜都大道以东	4727	10	492.36	大冶市城市建设投资开发有限公司
4	大冶市	城西北新区21号路以南,6号路以西	4606	10	478.89	湖北迪峰科技集团有限公司
5	大冶市	城西北工业园罗金大道以北、新进路以西	4363	10	454.41	大冶市城市建设投资开发有限公司
6	大冶市	城西北工业园铜都四路以西，罗金大道以南	4045	10	421.29	大冶市城市建设投资开发有限公司
7	大冶市	金井路东侧熊家洲片区2号	4034	10	420.16	大冶市城市建设投资开发有限公司
8	大冶市	城西北工业园金港路以东，金石路以南	3998	10	416.41	大冶市城市建设投资开发有限公司
9	大冶市	城西北工业园长乐大道以北，栖霞路以西	3411	10	355.28	大冶市城市建设投资开发有限公司
10	大冶市	罗桥工业园罗金大道以北，新进路以东	3371	10	351.15	大冶市城市建设投资开发有限公司
11	大冶市	城西北工业园长乐大道以南、铜都大道以西	3129	10	325.93	大冶市城市建设投资开发有限公司
12	大冶市	城西北工业园铜都四路以西，长乐大道以南	3026	9	318.96	大冶市城市建设投资开发有限公司
13	大冶市	金井路东侧熊家洲片区3号	2909	10	303.03	大冶市城市建设投资开发有限公司
14	大冶市	城西北工业园长宁路以东，金阳路以南	2625	10	273.41	大冶市城市建设投资开发有限公司
15	大冶市	金井路东侧熊家洲片区1号	2517	10	262.18	大冶市城市建设投资开发有限公司
16	大冶市	金井路东侧熊家洲片区4号	2096	10	218.34	大冶市城市建设投资开发有限公司
17	大冶市	城西北工业园罗金大道以北，铜都大道以西	2034	10	211.89	大冶市城市建设投资开发有限公司
18	大冶市	罗桥工业园金湖大道以东，尹家湖以北	1764	10	183.7	大冶市城市建设投资开发有限公司
19	大冶市	大广高速连接线以南，快速路以西地块	1497	10	155.93	大冶市城市建设投资开发有限公司
20	大冶市	罗桥工业园快速路以东，山南铁路以南	1458	10	151.89	大冶市城市建设投资开发有限公司
21	大冶市	罗桥工业园站前大道以北，快速路以西	1448	10	150.84	大冶市城市建设投资开发有限公司
22	大冶市	职业技术学校以北，大冶中等专业学校以东	1439	10	149.94	大冶市城市建设投资开发有限公司
23	西塞山区	西塞山工业园区F04号	989	11	87.35	湖北西塞山发电有限公司
24	大冶市	金湖大道以东，大棋路以南	972	10	101.23	大冶市城市建设投资开发有限公司
25	大冶市	城西北工业园罗金大道以北，铜都三路以南	915	10	95.29	大冶市城市建设投资开发有限公司
26	大冶市	城西北工业园铜都四路以西，跳石路以南	913	10	95.03	大冶市城市建设投资开发有限公司
27	阳新县	阳新县浮屠镇山下村	910	7	123.69	湖北益嘉人造板有限公司
28	大冶市	城西北工业园石磊路以南，东港路以东	888	10	92.44	大冶市城市建设投资开发有限公司
29	大冶市	城西北新区12号路以东,25号路以南	876	10	91.31	湖北天天红食品有限公司
30	大冶市	城西北新区6号路以西,23号路以北	865	10	90.01	湖北日华工贸有限公司
31	大冶市	城西北工业园十里铺大道以北，东港路以西	835	10	86.9	大冶市城市建设投资开发有限公司
32	阳新县	阳新县浮屠镇山下村	790	7	107.42	湖北益嘉人造板有限公司
33	大冶市	城西北工业园东港路以西，罗金公路以南	672	10	69.94	大冶市城市建设投资开发有限公司
34	阳新县	阳新县工业园区（城东新区）官桥村	628	10	61.88	湖北新冠食品科技有限公司
35	大冶市	黄金山新区A15路以东,大广高速以南	595	7	86.44	黄石沪士电子有限公司
36	大冶市	城西北新区9号路与19号路交汇处西南角	536	10	55.84	湖北华坤路桥工程有限公司
37	大冶市	黄金山新区大棋路以北,四棵大道以南A	509	8	61.13	黄石大棋科技有限公司
38	大冶市	黄金山新区A23路以西王圣路以北	506	8	63.26	杨宏伟
39	大冶市	城西北工业园罗桥大港以东，原罗金公路以北	505	10	52.62	大冶市城市建设投资开发有限公司
40	大冶市	黄金山新区王圣路以南鹏程大道以北A26路以西C	466	8	59.53	黄石长和环保科技有限公司
41	大冶市	黄金山新区A7路以东,钟山大道以北	395	8	50.31	黄石金能光伏有限公司
42	大冶市	站前大道北侧,老武九铁路西侧	303	10	31.52	黄石市利民液化气有限公司
43	大冶市	城西北新区10号路以西,31号路以南	269	10	28.02	大冶天工模具有限公司
44	大冶市	城西北新区9号路以东,31号路以南	263	10	27.38	黄石高耐斯热工设备有限公司
45	大冶市	黄金山新区王圣路以南鹏程大道以北A26路以西A	202	9	22.27	李应锐
46	大冶市	黄金山新区王圣路以南鹏程大道以北A26路以西B	201	9	22.08	湖北天业机械有限公司
47	阳新县	阳新县排市镇上王村	160	6	25.68	阳新三元实业有限公司
48	下陆区	新下陆街办陆家铺村	78	11	6.9	大冶市银欣冷冻食品加工有限公司
49	西塞山区	西塞山区工业园区I-04（2）和I-09（2）号	63	11	5.5	湖北振华化学股份有限公司