2013年01月鄂州工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月鄂州工业用地成交总况分析

2013年01月，鄂州成交用地总面积 2,921,625 平方米（约合 4,382亩）
· 工业用地面积为 1,700,124 平方米（约合2,550 亩），占总面积的58% ，环比增长 122.69 %；
· 成交金额共计129,410万元，其中工业用地金额47,685万元，占比36.85% ，环比增长 135.28 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地10宗，占总宗数的34.48% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂城区	1,215,953	71.52%	800.64%	34,843	73.07%	793.87%	5	50%	-28.57%
华容区	484,172	28.48%	-22.96%	12,842	26.93%	-21.55%	5	50%	-66.67%

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2013年01月鄂州工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在华容区与鄂城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鄂城区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2013年01月鄂州工业用地市场交易分析

三、2013年01月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华容区、鄂城区成交宗数最多。同时，鄂城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄂城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势华容区热度有所降低。

图3 2013年01月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2013年01月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂城区成交金额最高，高达 34,843万元。全市成交总金额较上月增长 135.28%呈现上升状态。

图4 2013年01月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂城区成交均价最高，达到 19 万元/亩，华容区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2013年01月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉钢铁集团鄂城钢铁有限责任公司竞得，为33,105万元；而鄂州市鸿硕置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2013年01月面积最大的地块为1725.38亩，位于梁新屋村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂城区	梁新屋村	33105	19	1725.38	武汉钢铁集团鄂城钢铁有限责任公司
2	华容区	葛店开发区高新三路以北	4259	18	241.8	湖北科技企业加速有限公司
3	华容区	葛店开发区发展大道以东	3770	18	212.46	湖北科技企业加速器有限公司
4	华容区	葛店开发区高新三路以南	2984	18	165.37	湖北科技企业加速器有限公司
5	华容区	葛店开发区南三号路延伸以南	1367	17	79.57	武汉时代奥通轨道支通科技有限公司
6	鄂城区	将军路南侧、新庙镇政府以东	1356	17	79.69	鄂州市远大低制品有限公司
7	华容区	葛店开发区东湖路以西	462	17	27.05	武汉镁里镁科技有限公司
8	鄂城区	鄂燕黄公路南侧、进港公路西侧	180	22	8.24	鄂州市鸿硕置业有限公司
9	鄂城区	长港镇汽李线以北	122	21	5.69	鄂州市品珍物质有限责任公司
10	鄂城区	长港镇汽李线以北	80	16	4.92	鄂州市万宝物质有限公司