2012年05月湖北工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月湖北工业用地成交总况分析

2012年05月，湖北成交用地总面积 11,067,834 平方米（约合 16,602亩）
· 工业用地面积为 7,808,094 平方米（约合11,712 亩），占总面积的71% ，环比下降 7.87 %；
· 成交金额共计381,283万元，其中工业用地金额156,661万元，占比41.09% ，环比下降 15.05 %；
· 成交土地321宗,其中工业用地177宗，占总宗数的55.14% ，环比下降 19.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武汉	2,951,005	37.79%	131.87%	67,629	43.17%	60.11%	24	13.56%	-27.27%
荆门	899,156	11.52%	169.87%	12,982	8.29%	151.36%	23	12.99%	持平
荆州	656,414	8.41%	-50.63%	11,892	7.59%	-56.21%	22	12.43%	-33.33%
襄阳	949,115	12.16%	-36.22%	20,070	12.81%	-44.33%	21	11.86%	持平
鄂州	542,136	6.94%	333.65%	14,524	9.27%	315.92%	20	11.3%	900%
黄冈	660,468	8.46%	-27.46%	9,756	6.23%	-42.58%	15	8.47%	15.38%
咸宁	225,519	2.89%	14.09%	4,069	2.6%	36.77%	12	6.78%	33.33%
随州	195,970	2.51%	-9.31%	3,098	1.98%	9.19%	10	5.65%	25%
宜昌	166,047	2.13%	-79.96%	2,153	1.37%	-88.43%	10	5.65%	-28.57%
孝感	288,574	3.7%	-80.98%	4,754	3.03%	-81.33%	7	3.95%	-83.72%
十堰	110,816	1.42%	-	3,199	2.04%	-	5	2.82%	-
黄石	102,023	1.31%	735.6%	1,710	1.09%	409.23%	4	2.26%	100%
恩施	7,991	0.1%	126.3%	164	0.1%	264.44%	3	1.69%	-25%
仙桃	52,868	0.68%	-78.07%	665	0.42%	-78.42%	1	0.56%	-93.75%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2012年05月湖北工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2012年05月湖北工业用地市场交易分析

三、2012年05月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武汉成交宗数最多，这也是武汉近12月以来第 7 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、黄石、十堰、鄂州、荆门、咸宁、恩施也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、黄石、十堰、鄂州、荆门、咸宁、随州、恩施正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜昌、襄阳、孝感、荆州、黄冈、仙桃热度有所降低。

图3 2012年05月湖北工业用地成交宗数分析

四、2012年05月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 67,629万元。全市成交总金额较上月下降 15.05%呈现下降状态。

图4 2012年05月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，十堰成交均价最高，达到 19 万元/亩，仙桃成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月湖北各地区土地成交均价分布

五、2012年05月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海通用汽车有限公司竞得，为9,985万元；而湖北省源香实业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2012年05月面积最大的地块为693.24亩，位于武汉市江夏区金口街严家村、横堤村、东振村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	武汉市江夏区金口街严家村、横堤村、东振村	9985	14	693.24	上海通用汽车有限公司
2	武汉	武汉市江夏区金口街严家村、余岭村、杨嘴村	9270	14	681.46	上海通用汽车有限公司
3	武汉	武汉市江夏区金口街严家村	8200	14	581.98	上海通用汽车有限公司
4	武汉	武汉市江夏区金口街严家村、东振村	6840	14	502.87	上海通用汽车有限公司
5	武汉	武汉市江夏区金口街严家村、横堤村、东振村	5020	15	341.52	上海通用汽车有限公司
6	武汉	江夏区大桥新区邢远长村	4515	18	246.12	中国石油集团济柴动力总厂武汉发动机厂
7	武汉	汉南区邓南街水二村	3985	13	301.86	武汉和润物流有限公司
8	黄冈	唐渡三路以南，长江二路以东	3768	17	228.35	湖北科峰传动设备有限公司
9	襄阳	高新区十六号路	3300	22	147.33	湖北三俊新材料实业有限公司
10	黄冈	黄梅县大胜关山工业园	3195	7	426.49	百鑫（中国）有限公司
11	武汉	东西湖区革新大道西、走马岭南十二支沟南	2915	25	115.85	武汉奇灵生物科技有限公司
12	荆门	龙井大道以东	2840	11	264.05	中集安瑞科（荆门）能源装备有限公司
13	武汉	东西湖区革新大道西、走马岭南十三支沟北	2835	25	112.15	湖北省源香实业发展有限公司
14	荆州	弥市镇新堤村	2803	12	230.77	荆州市中楚林纸业有限公司
15	武汉	汉南经济开发区工业大道	2791	13	211.39	湖北宇丰码头发展有限公司
16	武汉	蔡甸区后官湖渔场	2780	17	167.19	武汉泓锦旭隆新材料有限公司
17	襄阳	樊城区柿铺办事处柿铺东居委会	2398	22	107.04	湖北省北方永发投资实业有限公司
18	荆门	荆门市东宝区牌楼镇冯庙村	2366	12	195.73	湖北固润科技股份有限公司
19	襄阳	高新区台子湾路	2239	22	99.98	湖北嘉合泰环保科技有限公司
20	十堰	十堰市东城开发区	2092	23	89.66	十堰同创工贸有限公司
21	荆州	沙市区立新乡同心村	1963	12	170.33	湖北阿基波罗高分子材料有限公司
22	鄂州	葛店开发区北二号路北侧	1808	18	100.54	武汉格瑞林建材科技股份有限公司
23	鄂州	葛店开发区人民路南侧	1771	17	104.86	武汉振泰天龙机械制造有限公司
24	襄阳	樊城区柿铺东社区、王寨衡庄社区	1768	22	78.95	汉江弘源襄阳碳化硅特种陶瓷有限责任公司
25	襄阳	老河口市李楼镇陈埠村	1756	11	165.54	湖北千丽生物科
26	武汉	东西湖区革新大道西、走马岭南十二支沟南	1565	25	62.17	武汉汇霖印铁制罐有限公司
27	鄂州	高新四路北侧、武黄高速南侧	1463	18	82.27	武汉永邦高科技产业园有限公司
28	襄阳	樊城区柿铺办事处张桥村	1411	22	63.01	湖北恒立工程机械有限公司
29	武汉	汉南区邓南街水二村	1371	13	103.86	武汉中海粮油工业有限公司
30	荆门	迎春大道南侧	1360	11	125.25	湖北航特科技有限责任公司
31	襄阳	樊城区柿铺办事处柿铺东居委会	1312	22	58.56	湖北省北方永发投资实业有限公司
32	鄂州	葛店开发区人民路南侧	1306	17	77.45	湖北鑫昊油脂有限公司
33	荆州	新东方大道以西	1265	12	108.05	新动力电机(荆州)有限公司
34	荆州	新东方大道以西	1170	12	100	湖北郡泰医药化工有限公司
35	孝感	孝昌县城区华阳大道北	1130	13	86.8	湖北爱商光电股份有限公司
36	武汉	奓山街土山村	1105	16	70.53	湖北富桥科技有限公司
37	鄂州	葛店开发区华烁路北侧	1010	17	59.85	武汉美工环保科技有限公司
38	咸宁	赤壁市赤马港办事处夏龙铺社区，赤壁大道北侧	960	12	80.04	澳森木业赤壁有限公司
39	孝感	汉川市新河镇东方红、马庙村	952	10	95.18	汉川鑫胜硅酸盐制品有限公司
40	襄阳	余家湖办事处曹湾村	950	22	42.4	湖北寒桦科技有限责任公司
41	荆门	京山经济开发区工业园永兴镇屈场村	942	6	147.08	湖北京山亨得利实业有限公司
42	荆门	荆门市东宝区牌楼镇长岗村	869	13	66.69	荆门市长联源建筑工程有限公司
43	襄阳	清河管理区王家坡村	848	7	120	襄阳市金控特种陶瓷科技有限公司
44	襄阳	城南工业园	840	8	100.82	南漳县繁锦再生资源开发有限公司
45	鄂州	葛店开发区北二号路北侧	837	17	48.61	武汉华佳高性能涂料有限公司
46	武汉	江夏区大桥新区邢远长村	815	22	36.51	武汉宜化塑业有限公司
47	孝感	汉川市沉湖镇福星村	800	9	92.2	福星集团控股有限公司
48	黄石	河西工业园区、长江以西的I09号地块	796	11	70.69	湖北振华化学股份有限公司
49	武汉	江夏区流芳街梁山头村	795	15	52	武汉市梁山头置业有限公司
50	鄂州	高新四路北侧、红莲湖高新产业园	790	17	45.16	华新集团建筑安装工程有限公司