2012年05月黄石工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月黄石工业用地成交总况分析

2012年05月，黄石成交用地总面积 102,022 平方米（约合 153亩）
· 工业用地面积为 102,022 平方米（约合153 亩），占总面积的100% ，环比增长 735.6 %；
· 成交金额共计1,710万元，其中工业用地金额1,710万元，占比100% ，环比增长 409.23 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西塞山区	94,656	92.78%	-	1,600	93.57%	-	3	75%	-
阳新县	7,367	7.22%	-	110	6.43%	-	1	25%	-

图1 黄石工业用地成交总况

二、2012年05月黄石工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西塞山区与阳新县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且西塞山区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2012年05月黄石工业用地市场交易分析

三、2012年05月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西塞山区成交宗数最多，这也是西塞山区近12月以来第 2 次成为黄石成交土地最多地区。同时，西塞山区、阳新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西塞山区、阳新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月黄石工业用地成交宗数分析

四、2012年05月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西塞山区成交金额最高，高达 1,600万元。全市成交总金额较上月增长 409.23%呈现波动状态。

图4 2012年05月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西塞山区成交均价最高，达到 11 万元/亩，阳新县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月黄石各地区土地成交均价分布

五、2012年05月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北振华化学股份有限公司竞得，为796万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2012年05月月面积最大的地块，为70.69亩，位于河西工业园区、长江以西的I09号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西塞山区	河西工业园区、长江以西的I09号地块	796	11	70.69	湖北振华化学股份有限公司
2	西塞山区	河西工业园区、长江以西的I04号地块	617	11	54.72	湖北振华化学股份有限公司
3	西塞山区	河西工业园区、长江以西的I12号地块	187	11	16.56	湖北振华化学股份有限公司
4	阳新县	阳新县陶港镇碧庄村	110	10	11.05	阳新亿利碳素有限公司