2012年05月荆州工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月荆州工业用地成交总况分析

2012年05月，荆州成交用地总面积 774,451 平方米（约合 1,162亩）
· 工业用地面积为 656,413 平方米（约合985 亩），占总面积的85% ，环比下降 50.63 %；
· 成交金额共计20,595万元，其中工业用地金额11,891万元，占比57.74% ，环比下降 56.21 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地22宗，占总宗数的64.71% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙市区	432,947	65.96%	-42.71%	7,986	67.16%	-57.81%	10	45.45%	-23.08%
松滋市	2,826	0.43%	-98.44%	44	0.37%	-98.32%	4	18.18%	-42.86%
石首市	19,653	2.99%	-88.27%	381	3.2%	-86.53%	3	13.64%	-40%
洪湖市	27,349	4.17%	187.84%	411	3.46%	187.41%	2	9.09%	100%
荆州区	153,846	23.44%	1438.46%	2,803	23.57%	1520.23%	1	4.55%	持平
江陵县	16,309	2.48%	-92.07%	232	1.95%	-90.61%	1	4.55%	-83.33%
监利县	3,486	0.53%	-	35	0.29%	-	1	4.55%	-

图1 荆州工业用地成交总况

二、2012年05月荆州工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且沙市区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2012年05月荆州工业用地市场交易分析

三、2012年05月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙市区成交宗数最多，这也是沙市区近12月以来第 3 次成为荆州成交土地最多地区。同时，洪湖市、监利县、荆州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪湖市、监利县、荆州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松滋市、江陵县、沙市区、石首市热度有所降低。

图3 2012年05月荆州工业用地成交宗数分析

四、2012年05月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙市区成交金额最高，高达 7,986万元。全市成交总金额较上月下降 56.21%呈现波动状态。

图4 2012年05月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石首市成交均价最高，达到 13 万元/亩，监利县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月荆州各地区土地成交均价分布

五、2012年05月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆州市中楚林纸业有限公司竞得，为2,803万元；而石首市佳银粮食制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年05月面积最大的地块为230.77亩，位于弥市镇新堤村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荆州区	弥市镇新堤村	2803	12	230.77	荆州市中楚林纸业有限公司
2	沙市区	沙市区立新乡同心村	1963	12	170.33	湖北阿基波罗高分子材料有限公司
3	沙市区	新东方大道以西	1265	12	108.05	新动力电机(荆州)有限公司
4	沙市区	新东方大道以西	1170	12	100	湖北郡泰医药化工有限公司
5	沙市区	新东方大道以西,四号路以南	700	12	59.74	湖北惠胜纺织有限公司
6	沙市区	新东方大道以西	695	19	35.79	湖北慧智德钢结构有限公司
7	沙市区	沙市区锣场镇渔湖村	691	12	60	荆州宇乐科技有限公司
8	沙市区	荆监一级公路以南	510	12	42.3	湖北诗煌钢结构工程有限公司
9	沙市区	新东方大道以西,纺印三路以南	350	12	29.44	荆州市蓝天纺织有限公司
10	沙市区	三湾路以东	340	19	17.6	荆州市常青农业科技有限公司
11	沙市区	沙市区立新乡同心村	301	12	26.17	沙市区同心茂云塑料加工厂
12	洪湖市	曹市镇工业大道	266	10	26.6	洪湖市金发焦化设备成套有限公司
13	江陵县	江陵县资市镇黄场村	232	9	24.46	湖北博诚公路工程有限公司
14	石首市	大垸镇新沟村	176	10	16.8	石首市鑫欣米业有限公司
15	石首市	团山寺镇曹家场村	168	15	10.89	石首市旺盛牧业有限公司
16	洪湖市	曹市镇工业大道	145	10	14.42	湖北振源石化设备有限公司
17	石首市	高基庙镇秦黄公路	37	21	1.79	石首市佳银粮食制品有限公司
18	监利县	监利县龚场镇	35	7	5.23	监利县浩宇制衣有限公司
19	松滋市	王家桥镇民主村	15	10	1.6	荆州市弘源物流有限公司
20	松滋市	街河市镇民主路	13	13	1.02	松滋市云达米业有限责任公司
21	松滋市	万家乡芭芒滩村	9	10	0.96	赵长明
22	松滋市	纸厂河镇万福村	6	10	0.66	陈明新