2012年05月鄂州工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月鄂州工业用地成交总况分析

2012年05月，鄂州成交用地总面积 558,627 平方米（约合 838亩）
· 工业用地面积为 542,136 平方米（约合813 亩），占总面积的97% ，环比增长 333.65 %；
· 成交金额共计16,406万元，其中工业用地金额14,524万元，占比88.53% ，环比增长 315.92 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地20宗，占总宗数的80% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华容区	542,136	100%	-	14,524	100%	-	20	100%	-

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2012年05月鄂州工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在华容区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且华容区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年05月鄂州工业用地市场交易分析

三、2012年05月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华容区成交宗数最多，这也是华容区近12月以来第 6 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，华容区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华容区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄂城区热度有所降低。

图3 2012年05月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2012年05月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华容区成交金额最高，高达 14,524万元。全市成交总金额较上月增长 315.92%呈现上升状态。

图4 2012年05月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华容区成交均价最高，达到 18 万元/亩，华容区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2012年05月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉格瑞林建材科技股份有限公司竞得，为1,808万元；而武汉市彤瀚电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年05月面积最大的地块为104.86亩，位于葛店开发区人民路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华容区	葛店开发区北二号路北侧	1808	18	100.54	武汉格瑞林建材科技股份有限公司
2	华容区	葛店开发区人民路南侧	1771	17	104.86	武汉振泰天龙机械制造有限公司
3	华容区	高新四路北侧、武黄高速南侧	1463	18	82.27	武汉永邦高科技产业园有限公司
4	华容区	葛店开发区人民路南侧	1306	17	77.45	湖北鑫昊油脂有限公司
5	华容区	葛店开发区华烁路北侧	1010	17	59.85	武汉美工环保科技有限公司
6	华容区	葛店开发区北二号路北侧	837	17	48.61	武汉华佳高性能涂料有限公司
7	华容区	高新四路北侧、红莲湖高新产业园	790	17	45.16	华新集团建筑安装工程有限公司
8	华容区	高新四路北侧、脉岭村东侧	719	18	39.73	武汉华中数控鄂州有限公司
9	华容区	高新四路北侧、红莲大道西侧	710	21	33.29	武汉市彤瀚电子有限公司
10	华容区	葛店开发区北二号路北侧	643	18	36	武汉迪赛高科技研究发展有限公司
11	华容区	葛店开发区人民东路西侧	539	21	25.37	湖北省葛店开发区泰尔机械制造有限公司
12	华容区	葛店开发区创业大道东侧	506	18	27.61	湖北格兰登机械有限公司
13	华容区	葛店开发区嘉吉东路东侧	471	17	27.77	武汉立通先进表面工程技术有限公司
14	华容区	高新四路北侧、尹家巷湾南侧	470	20	23.43	武汉爱邦高能技术有限公司
15	华容区	鄂燕黄路以南	319	17	18.32	湖北兴旭机械有限公司
16	华容区	葛店开发区北八号路与北二号路交汇处	310	20	15.43	湖北鑫昊油脂有限公司
17	华容区	凡蒲路北侧、蒲团乡郭档村	287	17	16.98	鄂州市古庆烟花爆竹有限公司
18	华容区	高新四路北侧、脉岭村九组西侧	236	19	12.2	武汉华章电气有限公司
19	华容区	葛店开发区人民东路北侧	218	20	10.92	湖北省葛店开发区鑫润物资有限公司
20	华容区	华容庙岭镇栈咀村	111	15	7.4	鄂州市庙岭欧美英红彩瓦厂