2012年05月宜昌工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月宜昌工业用地成交总况分析

2012年05月，宜昌成交用地总面积 343,592 平方米（约合 515亩）
· 工业用地面积为 166,047 平方米（约合249 亩），占总面积的48% ，环比下降 79.96 %；
· 成交金额共计15,564万元，其中工业用地金额2,153万元，占比13.83% ，环比下降 88.43 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
当阳市	66,235	39.89%	-63.26%	795	36.92%	-66.37%	4	40%	33.33%
宜都市	40,653	24.48%	9.25%	641	29.74%	43.37%	2	20%	-33.33%
长阳土家族自治县	36,843	22.19%	-57.85%	417	19.35%	-60.93%	2	20%	-33.33%
远安县	22,317	13.44%	107.07%	301	13.98%	104.76%	2	20%	100%

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2012年05月宜昌工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且当阳市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2012年05月宜昌工业用地市场交易分析

三、2012年05月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，当阳市成交宗数最多，这也是当阳市近12月以来第 2 次成为宜昌成交土地最多地区。同时，宜都市、远安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜都市、远安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势枝江市、猇亭区、长阳土家族自治县、当阳市热度有所降低。

图3 2012年05月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2012年05月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，当阳市成交金额最高，高达 795万元。全市成交总金额较上月下降 88.43%呈现波动状态。

图4 2012年05月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜都市成交均价最高，达到 10 万元/亩，长阳土家族自治县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2012年05月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜昌市花艳粮食储备库竞得，为407万元；而湖北东美新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年05月面积最大的地块为51.08亩，位于都镇湾镇金福村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	当阳市	当阳市育溪镇建设大道	407	8	50.84	宜昌市花艳粮食储备库
2	长阳土家族自治县	都镇湾镇金福村	385	8	51.08	长阳昌生茶业有限公司
3	宜都市	宜都市红花套镇杨家畈村	320	10	30.95	湖北华尚光电有限公司
4	宜都市	宜都市红花套镇杨家畈村	320	11	30.03	湖北华尚光电有限公司
5	远安县	远安县花林寺镇三孔村	270	9	30.64	宜昌安林物流有限公司
6	当阳市	当阳市坝陵办事处坝慈路	211	8	26.37	当阳市华强新型建材有限公司
7	当阳市	当阳市坝陵办事处	156	8	19.55	华强化工集团股份有限公司
8	长阳土家族自治县	渔峡口镇枝柘坪村	32	8	4.18	湖北省烟草公司宜昌市公司长阳营销部
9	远安县	远安县鸣凤镇汪家村	31	11	2.83	湖北东美新型建材有限公司
10	当阳市	当阳市环城西路	21	8	2.59	当阳市荣超金属制品有限公司